房價|南昌洪城商圈啟動二次開發！原洪城客運站地塊要掛牌出讓
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【房價|南昌洪城商圈啟動二次開發！原洪城客運站地塊要掛牌出讓】
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早在今年1月 ， 南昌市自然資源局公示了洪城商圈CY301-C、CY301-D、 CY302-B、 CY302-F街區控規調整后規劃 ， 調整內容包括用地性質、設施配套、開發強度等指標進行調整 。
此次控規調整 ， 洪城商圈增加了8宗住宅用地 ， 1宗商務金融用地 ， 3宗中小學用地（包含小學 ， 初中 ， 高中） ， 其中住宅總用地面積約304.44畝 ， 總建筑面積約52.71萬平方米 ， 從用地性質看 ， 未來區域將以居住功能為主 ， 此次控規調整 ， 涉及的大市場有華東商貿城、龍河物流、干貨市場等 ， 還包括洪城客運站 。
2021年7月 ， 位于洪城商圈的洪城客運站正式啟動了拆除工作 ， 這是洪城商圈自洪城大市場搬遷后 ， 又一個大動作 。
4個多月過去 ， 2021年11月4日 ， 南昌市人民政府辦公室批復了關于西湖區建設西路以南、龍河路以西、大市場東路以東（控規CY302-F01地塊）37.531畝國有建設用地使用權公開出讓方案 ， 而這也意味著 ， 原洪城客運站地塊將迎來“新身份“ ， 它也成為洪城商圈時代的記憶 。
CY302-F01地塊公開出讓方案
從地塊信息看 ， 控規CY302-F01地塊位于西湖區建設西路以南、龍河路以西、大市場東路以東 ， 為二類城鎮住宅用地 ， 地塊面積37.531畝(合25020.82㎡) ， 地塊1.0<容積率≤2.5 ， 建筑密度≤22% ， 綠地率≥35% 。
該宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(毛坯均價)上限為13444元/㎡ ， 宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70% 。 宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米(含)以下實施全裝修建設 。
宗地受讓人須按用地規劃設計條件(2021)第27號要求在地塊內進行配套設施的建設 ， 且須與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用 ， 其中社區用房、養老設施等配套設施建成后應無償移交給西湖區人民政府指定主管部門 ， 并將產權登記至其名下 。
宗地實行“限房價、限地價”出讓 ， 采取“網上拍賣+隨機搖號”復合交易模式網上拍賣階段 ， 土地競價小于或等于競價上限的 ， 由網上交易系統按照“價高者得”原則確定土地競得入選人；網上拍賣階段土地競價超過競價上限的 ， 通過現場隨機搖號方式確定土地競得入選人 。
該宗地拍賣起始價為1064萬元/畝 ， 折合樓面地價約6384元/㎡ ， 土地競價上限為1223萬元/畝 ， 折合樓面地價約7338元/㎡ 。
地塊區位
從區位看 ， 此次計劃出讓地塊位于西湖區洪城商圈核心 ， 周邊多為專業性市場 ， 周邊住宅項目有萊茵半島、千禧頤和園等 ， 地塊距離站前路學校教育集團千禧·萊茵校區僅一路之隔 ， 算是最大的利好了 ， 從遠期規劃看 ， 地塊北側還規劃有九年制用地和小學用地 ， 未來的教育資源還是非常強勢的 。
目前地塊周邊二手房成交價格在9000元/㎡~13000元/㎡左右 ， 該地塊毛坯限價高達13444元/㎡ ， 略高于區域市場二手住宅成交均價 。
但是畢竟這是一個新產品 ， 有點溢價 ， 也是正常市場現象 。
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