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一套房和二套房有什么區別

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一套房和二套房有什么區別


一套房和二套房的區別有：一、契稅不同 ， 一套房的契稅是根據房屋面積來區分的 ， 1%~3%之間 ， 二套房基本上都是3%；二、首付比例不同 ， 一套房基本上是按照30%支付 ， 二套房根據一套房的貸款是否還清來決定的；三、房產稅不同 ， 一套房是可以減免房產稅的 ， 二套房需要根據實際情況來繳納 。
1、契稅不同
首先一套房和二套房的契稅是不一樣的 ， 一套房的契稅相對于二套房的契稅普遍要低一些 。一套房的契稅是根據房屋的面積來區分的：房子面積在九十平米以下的 ， 契稅是按照1%來核算的；房子面積在90平米到144平米之間的（不包含144平米的房子） ， 契稅是按照1.5%來核算的；房子面積在144平米及以上的 ， 契稅是按照3%來核算的 。二套房的契稅稅率是比較簡單的 ， 基本上都是按照3%來核算 ， 根據當地的買房政策核算 。
2、首付比例不同
一套房和二套房的首付比例也有些區別 。首先一套房的首付是不能低于百分之三十的 ， 如果公積金是正常繳納的狀態 ， 首付最低可以按照百分之二十來支付 ， 貸款的利率根據當時的政策來決定 。
【一套房和二套房有什么區別】二套房的首付是根據一套房的付款進度來決定的 。如果一套房的貸款還沒有還清 ， 那么首付是不能低于百分之六十的 ， 如果一套房已經還清了貸款 ， 二套房的首付依舊可以按照百分之三十來支付 ， 利率是按照當時政策的1.1倍來核算的 。
3、房產稅不同
通常情況下 ， 一套房是可以減免繳納房產稅的 ， 而二套房是按照家里每個人平均60平米來核算的 ， 超過這個平米的面積是需要繳納房產稅的 ， 并且是每年年底的時候要繳納清賬 ， 稅率要按照當地的政策來核算
買房需要注意的事項
1、在簽訂購房合同的時候 ， 一定要首先查看開發商的五證是否齊全 。五證可以判定開發商有沒有開發資格、開發的這片土地是否得到了政府的許可、是否具備銷售許可以及簽訂完購房合同后的權益能不能得到保障 。這些證書不具備的話 ， 后期就沒有辦法辦理房產證 。取不到房產證業主就不具有對房屋的所有權 ， 會影響到后期居住 。
2、房屋的交房面積與合同約定的面積一般情況下會存在誤差 ， 誤差不能超過3% 。超過這個比例的購房人可以要求開發商支付違約金 ， 不想要違約金的話可以選擇退房 ， 一旦購房人退房 ， 開發商應當退還交納的本金以及利息 。

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