二手房|房?jī)r(jià)普遍下跌，開發(fā)商要“遭殃”了？有人會(huì)虧得更多
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房?jī)r(jià)終于迎來(lái)普遍下跌 ， 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年9月份全國(guó)新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%！當(dāng)然如果放在具體城市來(lái)看 ， 不少城市的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了需要限制跌幅的地步 ， 比如說(shuō)岳陽(yáng) ， 張家口這些城市 ， 就出臺(tái)了嚴(yán)格的限跌政策 。 房?jī)r(jià)下跌 ， 最先“遭殃”的肯定是開發(fā)商 ， 因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌之后開發(fā)商的利潤(rùn)就會(huì)降低 ， 甚至?xí)岄_發(fā)商面臨破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn) 。 實(shí)際上這幾年市場(chǎng)上破產(chǎn)的房企的確在不斷增加 ， 例如今年上半年就出現(xiàn)了208家破產(chǎn)房企 ， 而且接下來(lái)隨著銷售下滑 ， 破產(chǎn)數(shù)量可能會(huì)繼續(xù)增加 。 但是在目前這種房?jī)r(jià)普遍下跌的情況下 ， 開發(fā)商固然會(huì)“遭殃” ， 但有人虧得比開發(fā)商更多 。
由于在過(guò)去二十多年里 ， 房地產(chǎn)行業(yè)的賺錢能力強(qiáng)大 ， 所以除了開發(fā)商之外 ， 還有很多人選擇投資房地產(chǎn)行業(yè) 。 所以在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌之后 ， 吃虧的肯定不僅僅只有開發(fā)商 ， 至少現(xiàn)在看來(lái) ， 以下三種人也會(huì)因此虧本 ， 而且還有可能會(huì)比開發(fā)商虧得更多 。
第一種人 ， 投資炒房者 。 市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌 ， 不僅僅是新房?jī)r(jià)格的下跌 ， 二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了明顯的下跌 ， 所以那些手里有多余房產(chǎn)的投資者 ， 現(xiàn)在財(cái)富出現(xiàn)了大幅度的縮水 。 特別是在部分城市建立二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制之后 ， 不少投資者手里的房產(chǎn)價(jià)值瞬間貶值了一半 。 更重要的是 ， 現(xiàn)在二手房的成交量十分慘淡 ， 投資者就算想止損賣掉房子 ， 都找不到購(gòu)房者接盤 。 也就是說(shuō)這個(gè)虧 ， 投資者注定是要吃的 ， 根本沒(méi)辦法回避 。
第二種人 ， 房產(chǎn)中介 。 此前有數(shù)據(jù)顯示 ， 目前深圳有超過(guò)500家中介門店選擇了關(guān)門 。 為什么會(huì)出現(xiàn)這么多關(guān)門的中介門店 ， 原因其實(shí)就只有一個(gè) ， 那就是市場(chǎng)上的成交量出現(xiàn)了大幅度的下跌 ， 而這也是房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的結(jié)果 。 “買漲不買跌”是購(gòu)房者堅(jiān)信不疑的觀念 ， 所以當(dāng)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌之后 ， 大部分人都會(huì)選擇保持觀望 。 而房產(chǎn)中介本來(lái)就是要靠成交賺錢的行業(yè) ， 畢竟大部分房產(chǎn)中介的底薪都非常低 ， 只能靠傭金生存 。 所以現(xiàn)在樓市成交因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而減少之后 ， 很多中介一個(gè)月下來(lái)都賣不掉一套房子 ， 市場(chǎng)上離職的中介越來(lái)越多 ， 門店就只好關(guān)門 。
第三種人 ， 剛買房的業(yè)主 。 按道理來(lái)說(shuō) ， 房?jī)r(jià)下跌買房會(huì)變得更容易 ， 但這是對(duì)那些還沒(méi)買房的人來(lái)講的 ， 對(duì)于那些剛剛買房的業(yè)主來(lái)說(shuō) ， 房?jī)r(jià)下跌絕不是什么好事 。 舉個(gè)最基本的例子 ， 某位業(yè)主以8500元的價(jià)格買的房子 ， 結(jié)果3個(gè)月之后開發(fā)商就把價(jià)格降到了5500元 ， 這樣一來(lái)業(yè)主一下子就損失了30萬(wàn)元！按照現(xiàn)在普通家庭的收入水平 ， 這絕對(duì)不是一筆小數(shù)目 ， 沒(méi)有幾個(gè)家庭能承受這種損失 ， 因此最近經(jīng)常能看到去售樓處討要說(shuō)法的業(yè)主 。
【二手房|房?jī)r(jià)普遍下跌，開發(fā)商要“遭殃”了？有人會(huì)虧得更多】也許房?jī)r(jià)下跌長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)利好樓市回歸穩(wěn)定 ， 當(dāng)就現(xiàn)階段而言 ， 還是會(huì)有不少人因房?jī)r(jià)下跌而受到損失 。
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