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臨沂|“二次房改”真要來了？北大教授提出“新方案”，兩類人或將受益

臨沂|“二次房改”真要來了？北大教授提出“新方案”，兩類人或將受益

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臨沂|“二次房改”真要來了？北大教授提出“新方案”，兩類人或將受益

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房價降了 ， 這可能是目前樓市中最常見的消息了 。 從房企的角度來看 ， 今年的“金九銀十”是徹底失敗的 ， 因為不僅沒有取得比往年“金九銀十”更好的銷售業績 ， 可能還不如今年平常月份的銷售業績 。 同時 ， 這也意味著目前房企們的銷售壓力和資金鏈壓力依舊非常大 ， 所以在今年最后的幾個月里 ， 房企們大概率會繼續降價促銷 。 就比如最近一段時間 ， 很多樓盤也不再打著“金九銀十”和節日假期的旗號來降價促銷了 ， 直接就是簡單粗暴地降價促銷 ， 不再找任何降價的理由了 。 就比如筆者所見到的就有特價房、工抵房、買房送車位、買房送汽車等等 ， 并且這些樓盤促銷力度確實非常大 ， 售價相對于十一假期又降低了不少 。 在筆者看來 ， 今年越是接近年末 ， 房企們的降價促銷力度可能就會越大 。



但是面對房價的下跌 ， 很多人依舊感覺房價非常高 ， 自己依舊買不起房子 。 其實 ， 這種情況是非常正常的 ， 因為在過去很多年里 ， 房價一直持續上漲 ， 房價已經漲得太高了 。 所以就算最近一段時間房價下跌了 ， 房價依舊還是處于非常高的位置 。 就比如筆者熟悉的一個樓盤 ， 在這次十一假期 ， 開發商降價促銷 ， 直接將房價從12000多元降到8900元/平方米 。 可以看出 ， 這次這個樓盤降價促銷力度還是比較大的 ， 只是8900元的售價是這個樓盤2018年開盤的價格 ， 房價還是比較高的 。 面對這么高的房價 ， 很多人依舊還是買不起房子 。 也就是說 ， 目前房價雖然有所回調 ， 但是依舊位居高位 ， 人們買房子還是比較困難的 。
在1998年國家開啟了樓市第一次房改 ， 也就是住宅全面商品化改革 ， 在住宅全面商品化之后 ， 人們對房子的住房需求被極大釋放了出來 。 對此 ， 在接下來的20多年里 ， 我們國家的房地產行業經歷了高速發展時期 ， 住房資源緊缺的問題也已經慢慢被解決了 。 根據統計數據顯示 ， 在1978年時 ， 全國城鎮居民人均住房面積僅3.6平方米 ， 全國更是有800多萬套住宅空缺 。 而截至2019年 ， 全國城鎮居民人均住房面積已經超過40平方米 ， 全國96.86%的城鎮家庭都已經有了房子 ， 并且戶均超過了1.5套 。 也就是說 ， 全國第一次房改已經解決了我們國家住房資源緊缺的問題 。



目前 ， 我們國家的住房資源已經過剩了 ， 住房資源緊缺的問題也已經不再 ， 但是這并沒有徹底解決人們的住房問題 。 雖然目前很多城市的住房資源已經過剩 ， 但是目前很多人依舊沒有房子并且買不起房子 。 根據統計數據顯示 ， 截至2020年底 ， 我們國家有2.2億人租房生活 ， 隨著房價和房租的不斷上漲 ， 租房生活的壓力也在越來越大 。 更重要的是 ， 租房生活并不能真正地解決人們的住房問題 ， 因為租的房子并不能享受和買的房子同等的權益 。 目前在城市中 ， 房子不僅僅是居住的位置 ， 同時還和孩子的教育、公共醫療和社會福利待遇等等掛鉤 。 同時 ， 由于房價越來越高和房子越來越重要 ， 導致目前房子已經跟人們的愛情和婚姻掛鉤了 。
面臨這種情況 ， 人們只能選擇去購買房子 ， 所以人們希望房價能夠下跌 ， 跌到讓他們買得起房子的地步 。 但是房價卻很難下跌 ， 就比如今年以來 ， 不少城市和區域的房價已經下跌了 ， 依舊沒有降到人們能夠買得起的地步 。 但是呢 ， 目前房價卻已經很難繼續下跌了 ， 開發商并不能無限降價下去 ， 因為房企的負債率非常高 ， 很多房企寧愿破產也不愿意再降價 。 那么 ， 該怎么破局呢？對此 ， 很多專家和學者都提出了二次房改的方法 ， 因為第一次房改就非常成功地解決了我們國家住房資源緊缺的問題所以人們也希望通過二次房改來解決人們的住房問題 。

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