房本上的面積是建筑面積，建筑面積是用有效面積加上整個建筑結(jié)構(gòu)面積，將兩者面積進行綜合得出，而其中有效面積其實就是指房屋內(nèi)部使用面積，還有一些輔助的面積，建筑面積在定義中要求這個建筑要具備各項交付驗收后的條件，然后整體的結(jié)構(gòu)要牢固，并且層高要滿足在2.2米及以上 。
房屋面積包含哪些
1、建筑面積
往往大家在購買房子時，房子標注出來的面積大多都是指這個房屋它的建筑面積，有些開發(fā)商在售買房子的時候，也是按照建筑面積來計算，建筑面積它要能夠滿足是有上蓋的空間，然后整體的建筑結(jié)構(gòu)比較牢固，層高是大于等于2.2米，這樣的永久性建筑 。像一些室外樓梯陽臺、地下室等區(qū)，這些空間也包含在建筑面積內(nèi)部 。
2、使用面積
可以根據(jù)它的字面意義就能夠了解到使用面積的含義，使用面積就是指房屋內(nèi)能夠使用的面積，像臥室、廚房、衛(wèi)生間、過道、壁柜等區(qū)域占用的面積就屬于使用面積，在計算使用面積時就是將這些空間的面積進行相加，除此之外套內(nèi)樓梯也是會算作使用面積內(nèi)部，它是按照樓梯的層數(shù)面積總和計算 。
3、公攤面積
目前大多數(shù)房子的面積都會包含公攤面積，公攤面積其實就是指一些公共區(qū)域，一般是由業(yè)主共同分攤，大家在購買房子時對于公攤面積要注意，因為在售賣房子時公攤面積是會算入進去的，如果整套房子公攤面積的占比比較大，那就會影響大家的使用面積，像電梯、水箱間、室外樓梯、設(shè)備層等這些空間它都屬于公攤面積 。
4、套內(nèi)面積
大家可能有時候會將套內(nèi)面積跟使用面積搞混，套內(nèi)面積和使用面積兩者是不同的，在定義方面套內(nèi)面積包含了使用面積，除此之外它還包含了套內(nèi)墻體的面積，包括陽臺的面積，如果在購買房子時，開發(fā)商是利用套內(nèi)面積進行銷售計算，那這樣的計算方法對開發(fā)商和業(yè)主來說都相對比較有利 。
【房本面積是建筑面積嗎】5、合同約定面積
合同約定面積就是大家在簽訂合同時，合同上標注的房屋面積，往往后續(xù)交房后，實際房屋的面積要能夠跟合同面積相同，如果遇到合同約定面積跟交房后房屋的實際面積有一定的差異，首先要看差異的比例，如果超過了約定比例，就可以要求對方退房或者是賠償?shù)?。
6、產(chǎn)權(quán)登記面積
產(chǎn)權(quán)登記面積就是在產(chǎn)權(quán)證上標注的面積，這個面積是由業(yè)主在交房后申請專業(yè)的測繪單位對其進行測繪，測繪單位會以測繪圖紙的形式標注出房屋的面積，后續(xù)在進行產(chǎn)權(quán)登記時，會要求出示測繪圖紙，而產(chǎn)權(quán)證上的面積會根據(jù)測繪圖紙上的標注面積進行登記 。
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