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夫妻離婚房產證變更，離婚房產變更登記需要交納契稅嗎

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有的夫妻在相處一段時間之后，可能會因為很多的原因導致離婚，離婚的話一般有兩種方式，協議離婚和訴訟離婚，離婚也會涉及到很多的財產分割，分割財產一定要雙方滿意才可以，否則可能會產生很多的糾紛 。那么，夫妻離婚房產證變更的情況是什么?離婚房產變更登記需要交納契稅嗎?

夫妻離婚房產證變更，離婚房產變更登記需要交納契稅嗎


夫妻離婚房產證變更如果夫妻雙方離婚屬于民政局協議離婚，辦理時則需要雙方一同前往現場登記，攜帶雙方身份證、不動產權證(或房產證和土地證)、現場填寫不動產登記申請表(雙方)、離婚證、經民政局備案的離婚協議書，即可進行辦理 。
如果夫妻雙方離婚屬于法院訴訟離婚，這時辦理不動產登記需要具體案件具體分析，要需依據生效的法律文書，例如判決書、調解書等，按文書中的相關內容辦理不動產登記，大致可以分為兩種情形 。
第一種情形：如果法律文書中已經明確房屋權屬，且明確了一方需配合另一方辦理相應登記，則需要雙方一同前往現場登記，提供雙方供身份證、不動產證(或房產證和土地證)、現場填寫不動產登記申請表(雙方)、生效的法律文書 。
第二種情形：如果法律文書中已經明確了房屋權屬，并沒有一方需配合另一方辦理登記的相關表述，這種情況下，房屋歸屬方可以單獨前來提出申請，提供身份證、不動產證(或房產證和土地證)、現場填寫不動產登記申請表(單方)、生效的法律文書就可以了 。
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離婚房產變更登記需要交納契稅嗎根據我國契稅的相關規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當按市場價值的百分之三至五繳納契稅 。這個比例還是比較高的，對于北京地區動輒一套房屋就價值數百萬元，需要繳納十幾萬元的契稅很普遍 。這對于大多數當事人來說是一筆不小的負擔 。
雖然國家規定了契稅，但本離婚律師認為在夫妻之間變更房屋所有權登記是不用繳納契稅的 。原因在于國家的契稅規定明確了前述規定中“轉移土地、房屋權屬”的范圍 。即轉移是指：1、國有土地使用權出讓;2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;3、房屋買賣;4、房屋贈與;5、房屋交換 。
由上述可知：契稅的交納僅限于上述五種行為 。反觀離婚案件中對于房屋的處理往往是由夫妻共有狀態變更為其中一方單獨所有 。這種行為只是在房屋共有人之間就房屋所有權進行變更，不屬于房屋買賣、贈與或者交換 。所以對于離婚房產在辦理所有權變更手續時是不用繳納契稅的 。
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離婚房產過戶注意事項 。1、若雙方同意離婚并辦理房產過戶，可直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產過戶手續，避免多生是非 。
2、離婚后，離婚協議書可以簽訂，但是要到民政局蓋章，或者直接申請法院判決 。假如是私下協商的離婚協議書，那么雙方在交易時就會簽署 。
3、離婚財產轉讓需經雙方共同申請，如果權利人一方申請登記，則除上述信息外，也應提交一份公平的離婚財產歸屬協議;如是法院裁定離婚，需要提交有效的法院判決書及副本，要注意判決必須明確財產歸屬可以由權利人一方申請登記 。
離異房產過戶處理相對來說比較簡單，所需要的資料以及辦理時間都已經在上面提到了，雙方只需要按照離婚房產過戶辦理手續 。
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