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二手市場|成交暴跌超5成、業主狂降300萬……廣州二手探底潮來了？

來源：廣州淘房志
編輯 | 悶油瓶
二手房參考價出臺滿兩月，廣州二手市場成色如何？
這兩天翻看10月份的樓市數據時，好一個涼意來襲。
10月廣州二手住宅成交量為5253宗，環比9月下降15.2%，同比則大減50.9%，再次創下年內新低，跟去年疫情過后有得一拼。
二手市場|成交暴跌超5成、業主狂降300萬……廣州二手探底潮來了？

要知道，去年廣州二手成交連續八個月站穩1萬+套，今年4月高峰也有15000多套，但在7月之后就一路下跌，到現在只有5000多套。
與此同時，中介朋友圈里降價消息滿天飛，但真正能按指導價售出的卻寥寥無幾。
可以說，當下的廣州二手市場，依然陰云密布，頗有一種：我探底了，但還沒有完全到底的割裂感。
二手市場|成交暴跌超5成、業主狂降300萬……廣州二手探底潮來了？

周均新增2000套降價房源有人觀望猶豫，有人趁機撿漏
首先是市場上降價的房源，開始多起來了。
根據數說廣州抓取鏈家的二手房數據，11月初廣州降價房源高達6624套，而漲價房源僅811套。
在二手參考價尚未實施的8月初，廣州降價房源為4985套，而漲價房源為1215套。
回顧正常的廣州二手降價房源量，基本是每周平均新增308套，平均降價幅度為7.25萬/套。
但是自從參考價實施的近兩個月來，每周平均新增的降價房源保持在2000+套的水位，均價降價幅度為8.59萬/套。
二手市場|成交暴跌超5成、業主狂降300萬……廣州二手探底潮來了？

降價房源掛牌激增，二手樓市轉為買方市場，出現了剛需客觀望，改善客撿漏的真實寫照。
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從廣州市房地產中介協會發布的統計可見，10月60-120㎡面積段的二手住宅成交波動明顯，而120㎡以上大戶型成交卻逆市而上。
直降300萬、跳水2萬+多區紅盤被“封印”
二手指導價出臺之后，市場價格陷入相對“混沌”的狀態。
從宏觀趨勢來看，10月廣州二手房價格環比漲幅首次出現下跌，為0.4%，不要小瞧這個基數，它已經是去年以來的最大跌幅，甚至比去年疫情剛爆發時的跌幅還要高。
淘房志也整理了近兩月廣州被指導區域的價格走勢。
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其中，天河和番禺下跌最為明顯，跌幅均超9%，黃埔也以8.61%的跌幅位居榜三，越秀和海珠則稍為堅挺，捍衛了主城的最后顏面。
具體到板塊上面，珠江新城幾乎啞火，跌出10月成交活躍板塊之列。
中?；ǔ菫骋惶?51平房源，原報價2720萬，總價直跌120萬，下調至2600萬元。
保利心語已有總價千萬以下的單位可選，同樣熱門的凱旋新世界、雋峰苑，基本接受10-15%的議價空間。
而廣州漲價無解之地——牛奶廠，接連曝出跳水案例：
金地天河公館一套89平三房單價6.8萬/平，總價低至606萬的房源放盤；招商雍華府一套原價1490萬的140平大戶型（帶車位），如今直降310萬，比同戶型低2萬/平左右，據說目前已有好幾個意向客戶看中。
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二手市場|成交暴跌超5成、業主狂降300萬……廣州二手探底潮來了？

科學城三巨頭之一的新福港鼎峰，最近一套88平三房以420萬的成交價刷屏，折合單價僅為4.72萬/平，今年上半年可是賣到了6萬+/平。
二手市場|成交暴跌超5成、業主狂降300萬……廣州二手探底潮來了？

萬科東薈城、科城山莊、中海譽城，此前多個房源掛牌直沖4萬、6萬+，現在一朝回到解放前，最低已經跌回3字頭。

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