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地產業|?政策態度轉變，緩解企業經營壓力，地產行業或將得到估值系統性回升的機會！

地產業|?政策態度轉變，緩解企業經營壓力，地產行業或將得到估值系統性回升的機會！

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政策態度轉變 ， 緩解企業經營壓力 ， 地產行業或將得到估值系統性回升的機會！
事件：
2021年11月10日 ， 記者報道 ， 對于地產收并購 ， 近期部分央企國企向監管部門反映 ， 如果要做一些承債式收購 ， “三條紅線”就會被突破 ， 建議監管部門對“三條紅線”相關指標予以調整 。
2021年11月10日 ， 中國人民銀行公布 ， 截至2021年10月末 ， 個人住房貸款余額37.7萬億元 ， 當月增加3481億元 ， 較9月多增1013億元 。
①央行信貸投放見底回升 ， 按揭放款加速得到驗證
9月底以來央行信貸口徑政策得到了數據上的驗證 ， 10月單月新增居民中長期貸款4221億 ， 同比增長+4% ， 也是5月份以來第一次增速回正 。 調研信息反饋 ， 銀行渠道率先解決已審批貸款拖欠問題 ， 其次也要進一步加大力度 ， 滿足地產相關信貸需求 。
②直接融資渠道環境也在改善
面臨企業違約風險擴散問題 ， 包括證監會、交易商協會 ， 都在考慮在現有政策基礎之上做一些調整 ， 包括8月份開始暫停審批的abs ， 恢復審批 ， 以及部分中期票據的發行 ， 交易上協會也會做一定的支持 。
③未來一段時間行業政策友好
9月份開始 ， 地產相關數據加速惡化 ， 土地成交連續兩個月維持在-15%左右的區間 ， 地產投資-3.5%歷史倒數第二差的單月數據 ， 政策方向開始轉變 。 越來越多相關監管的態度有所改善 ， 相信從現在到明年上半年 ， 行業政策環境會逐步好轉 。
廣發證券認為 ， 政策態度轉變 ， 緩解企業經營壓力 ， 行業將會得到估值系統性回升的機會 。
A股：保利發展、招商蛇口、金地集團、萬科A、新城控股、金科股份、中南建設 。
港股：中國海外發展、融創中國、碧桂園、旭輝控股集團、華潤置地 。
物業：保利物業、華潤萬象、融創服務、中海物業、碧桂園服務、金科服務、旭輝永升服務 。

資料來源：券商研報
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【地產業|?政策態度轉變，緩解企業經營壓力，地產行業或將得到估值系統性回升的機會！】

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