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學區房|房價在下跌，但汽油、蔬菜、家電卻在漲價，背后是什么原因？

學區房|房價在下跌，但汽油、蔬菜、家電卻在漲價，背后是什么原因？

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學區房|房價在下跌，但汽油、蔬菜、家電卻在漲價，背后是什么原因？

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學區房|房價在下跌，但汽油、蔬菜、家電卻在漲價，背后是什么原因？

最近這兩年 ， 房價一直成為熱門話題 。 過去很多人都選擇用幾十年的積蓄買一套屬于自己的房子 ， 或者湊夠首付還幾十年的貸款 。 近日房價紛紛下跌 ， 但是房屋銷售數量卻并未有實在的提升 。 有很多年輕人還在觀望 ， 現在是不是合適的購房時機 。 此外 ， 房價在下跌 ， 但是汽油、蔬菜、家電卻在漲價 ， 原因究竟是什么呢？
一、房價下降
過去很多人寄希望于能通過購買房產跑贏通貨膨脹 ， 這一度導致出現了很多的炒房族 ， 一人多房現象非常普遍 。 現在 ， 房價紛紛下跌 ， 原因不外乎有三：國家調控、供大于需、房地產企業經營問題出現 。

國家調控 ， 一直有傳言 ， 國家要出臺更為完善的房產稅 。 其實國家目前來說是存在房產稅的 ， 但是對于很多的炒房客來說 ， 只要不進行經營 ， 就開避開房產稅 。 這一稅種目前的完善程度不能夠威懾住眾多的炒房族 。 因此國家一直在探討研究出臺房產稅 ， 以此來勸退炒房族們繼續囤積房產 。

房產稅還沒來 ， 房東稅先出臺了 。 這使得部分需要出租囤積房屋來繳納貸款的炒房客們開始猶豫 ， 考量囤房收益的支出比例 。 其實很多人都很清楚 ， 房價高的很大一部分原因是炒房客們炒起來的 ， 存在虛高的情形 。 隨著兩個稅種愈演愈烈 ， 炒房客的數量減少了 ， 房價也自然而然一定程度地下降 。
【學區房|房價在下跌，但汽油、蔬菜、家電卻在漲價，背后是什么原因？】
房屋數量過多 ， 供大于需 。 前兩年炒房客的努力之下 ， 房價一漲再漲 。 很多房產企業都賺到了錢 ， 有不少眼紅的企業家們也都開始跨行改建房地產 。 不斷地拿地 ， 建房 ， 出售 。 但國人數量是有限的 ， 我國房屋的空置率非常高 。 這本身就是一種資源的浪費 ， 據統計全國有40%以上的家庭有兩套以上的住房 。

房地產企業經營出現問題 ， 企業迫切想要出售房產 ， 挽救危機 。 房地產企業是一個典型的重資產企業 ， 成本投入大 ， 杠桿率高 ， 回款慢 。 作為一個房產企業 ， 企業的資金鏈是又稱生命線 。 一旦資金鏈斷裂 ， 企業會面臨嚴重的經濟危機 ， 甚至面臨破產的風險 。

但是房產企業的回款時間非常漫長 ， 前期又需要投入大量的資金 ， 所以房企大都背負大量的銀行負債 。 投入的資金一時半會拿不回來 ， 還要背負每天的高昂銀行利息 。 眾多企業都會負擔不起 ， 著名的萬達、恒大 ， 都是因此背負上千億的負債 。 為了能挽救資金鏈 ， 房企都開始打折銷售建好的房屋 。
二、汽油價格上漲
進入21年以來 ， 我國的汽油價格不斷上漲 ， 漲幅超九成 ， 95號汽油價格已超8元 。 筆者認為 ， 汽油價格上漲的原因有三：私家車增多、各企業加大發展耗油量增多、國際形勢變化 。

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