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試點|房產稅試點決定發布，哪些人痛苦哪些人受益？5類人心情差很多


【 試點|房產稅試點決定發布，哪些人痛苦哪些人受益？5類人心情差很多】房產稅今年終于明確了試點擴圍的決定，一時間大量媒體、大V像是找到財富秘密，紛紛強調房產稅對樓市的巨大影響。但從實際來說，房產稅真的會讓所有人都多花錢嗎？我認為要分不同人群，這5類人的情況大不相同：
試點|房產稅試點決定發布，哪些人痛苦哪些人受益？5類人心情差很多

第一，炒房客
征收房產稅是因為房價高，為了遏制炒房，而造成這種亂象的群體就是炒房客，如果不是他們低買高賣，造成房價飛漲，也不需要通過房產稅控制樓市了。房產稅新試點城市的征收對象雖然還沒有具體發布，但是一個政策如果能大量試點，前提是已經具備成功實施的案例，才敢于擴大實施范圍。目前我國實施房產稅的城市只有上海和重慶，實施對象主要以高奢房產持有人，多套房持有人為對象征稅，那么試點新的城市后，基本也不會脫離這部分要求，炒房客就是手握多套房的人群，家庭人均占有面積大，肯定是征稅的主要對象，房子數量越多，征稅額度將會越高。
第二，開發商
《2019年中國家庭財富調查報告》中就已經提到，93.03%的居民家庭擁有1套住房，今年國家還大力推進幾十萬保障房入市，9月份新房和二手房房價又陷入普跌，多城市還出臺了二手房參考價政策，二手房漲價難，如今又有房產稅要試點，持房成本要增加，說明投資房產收益越來越小，購買多套房的意義就失去了，有房的人多，愿意投資房子的人減少，我國房企幾萬家，手中樓盤多，如果都按照居住的需要去買房，房企去化會更困難，面對融資渠道減少，貸款難等壓力，中小房企可能會更撐不住了。
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第三，剛需
房子的價值在于供需，需求量要縮水，房子在市場就會呈現出供大于求，房企和炒房客著急銷售，互相拼刺刀拿優惠刺激市場，以價換量出現，剛需這個時候買房，能減少購房成本，因為對于剛需來說，買房主要就是為了居住，多數家庭以小戶型房為首選，人均算下來占有面積小，還是普通住宅，房產稅征收可能根本不會涉及到這部分人，又不用交稅，還能少花錢買房，想想都覺得高興。
第四，農民
房產稅征收要求中明確說明，征收對象不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。也就是說，農民們基本是不在征稅范圍的，除非準備去城市買房，否則，房產稅征收與否，短時間和他們沒有什么關系，而就算要去城市買房，只要不是炒房，或者買高奢房產，只是買房給家人自住，可能也達不到交稅的標準。
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第五，有錢人
他們和炒房客一樣有多套房，很多房子還是高奢住宅，這部分人肯定是要交稅的，但他們根本不是賺死工資的群體，也不像炒房客背負多套房的貸款，這部分金字塔上層的人群自己有大量生意經營，收入在百萬，千萬，甚至上億的水平，按照房產稅的計算方式，應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%，扣除比例在10%~30%之間，如果說一套房的原值是1000萬，扣除比例是30%，計算下來，應納稅額是84000元，對于普通工薪族這是一年甚至多年的收入，但如果說收入本身在千萬，上億級別，這部分錢完全不會影響他們，即使征收，可能也不會阻止他們買房去享受生活的心。

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