二線城市|房價要降？國家一錘定音，2021年起老舊房子一律按新規處理
過去20多年來，中國最好的投資便是房子，從1998年房子進入市場后，房價一路上漲，從均價2000元漲到了1萬元，翻了5倍。只要是在這期間買了房子的，基本都是賺了，特別是在一二線城市，一套房賺上百萬都不是什么稀奇事情。
房價不斷上漲，與經濟發展，國民收入不斷提高有關，但也有政策分不開。最近一輪的上漲潮是從2014年開始的，比如深圳房子均價從2.4萬漲到了現在的7.5萬，炒房者賺得盤滿缽滿，剛需族卻越來越買不起。在這一輪上漲潮中，三四線城市均價也是接連破萬，迎來了高光時刻。
這一輪上漲到底是怎么來的？其實與國家的“棚改貨幣化”政策密不可分?！芭锔摹北緛硎且豁椫卮蟮拿裆＠こ?，旨在對危舊住房、破房爛院進行改造，改善群眾居住環境，消除安全隱患。這項工程從2005年就啟動了，此前一直是以實物置換的方式進行改造。
隨著棚戶區改造的推進，很多城市開始出現嚴重的商品房庫存現象，要消化完至少要5年時間。因此，在2015年6月，國務院頒發新的政策，棚改補償模式從實物安置轉向貨幣安置，也就是“棚改貨幣化”。棚改拆遷戶拿到了大量的現金補償后，開始大量的購置房產，不少城市還推出了購房補貼的政策，隨即三四線城市房價迎來了大漲。
數據顯示，2016年-2017年，三四線通過棚改貨幣化去庫存分別為1.4億平和1.8億平，到2018年，棚改貨幣化安置基本完成去庫存的歷史使命。庫存清完了，房價也上去了，想降下來就比較困難。
眼看著房價一路上漲，即將出現失控的狀態。國家隨即在2016年提出了“房住不炒”的定位，并開啟了樓市調控，到2019年，更是高達數百次，讓樓市逐漸降溫，沒有出現暴漲的情況。
進入到2020年，樓市嚴格政策沒有松綁，房價趨于穩定，并且開始出現滑落，未來很有降價的空間。很多專家表示，中國樓市將會出現兩極分化，一二線城市未來繼續看漲，而三四五線城市會出現下滑。目前，主要有幾大政策影響著樓市的走向。
首先，調控政策持續深化，嚴厲打擊炒房。
國家統計局數據顯示，在“房住不炒”定位，因城施策、一城一策等政策影響下，10月份全國房價平穩回落，全國70個大中城市，只有45個城市房價環比上漲，全國房價跌回萬元以內。
其實，房價回落是正?，F象，因為調控政策仍然非常嚴格，在年初的時候，深圳房價突然大漲，政府就立即出手，嚴厲打擊炒房。隨后，深圳、東莞、南京等城市相繼出臺更加嚴厲的調控政策，限價、限轉、雙限，從各個方面堵死炒房的入口。
其次，嚴防資金違規流入房地產市場。
近日，銀保監會主席郭樹清表示：房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀?！?。其實，這幾年中國樓市的發展存在著明顯的泡沫，如果不是國家出手，很容易出現問題。
房地產市場蓬勃發展，與大量資金流入不無關系。因此，這幾年國家也在優化金融資源配置，控制資金流入房地產市場。據了解，2019年與2016年相比，房地產貸款增速下降12個百分點。在政策的影響下，就連恒大都被爆出資金出現問題，前段時間，恒大還以148億賣掉了廣匯集團的股份，來補充資金。
第三，全面推進老舊小區改造。
棚改結束了，不拆遷了，老房子怎么辦？國家一錘定音，“舊改”登場。毫無疑問，房子不拆了，炒房客就沒有了空間，房價自然就不會大漲。
推薦閱讀
- 房價|房地產要變回支柱產業，你知道嗎？
- 文商旅|碧桂園文商旅長租公寓持續發展，為城市青年帶來更舒適居住體驗
- 購房置業|這個城市住房補貼都漲到600萬了！
- 碧桂園|小城市的房住不炒，遇上返鄉置業
- 炒房|房子有多難賣？三線城市炒房者：降價20萬送車位都賣不掉
- |2022年房價走勢已清晰，準備買房的剛需家庭，提前看看這4大忠告
- 房價|100萬存款無房產和100萬房子無存款相比，誰更幸福？
- 房價|房價退潮之后，誰在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房價和高壓力，而是雞毛蒜皮，不拘小節，更自由
- 臺州|杭州房價連續上漲12個月，漲幅領跑全國，樓市要回到2016年巔峰？