共有產權房接力賽！建發望京養云周五搖號，選房攻略看這里！|郁姐鑒房| 鑒房
檢驗朝陽樓市的時刻到來了！
北京五個新型共有產權商品房中，學府壹號院、青云上府、朝陽一墅已經入市銷售，本周還有最后兩個項目將啟動搖號。
周三是國譽未來悅，周五是望京養云。國譽未來悅可以參考過往文章《郁姐鑒房|通州唯一在售新型共有產權房，國譽未來悅，均價5.6萬/m2，得房率80%+》。
今天，我們說說望京養云，政府持股20%，單價7.04萬/ m2，隔壁新房8.8萬/ m2。郁姐團隊給大家精心準備了一份選房攻略，可以作為參考。
選房攻略
望京養云共有377套房源，2024年9月交房。戶型分為123m2、168m2兩個面積段。總價分別為870萬、1180萬。
小區呈圍合式排布，中間是9000 m2中式園林景觀，有3處水景。小區西側7#，1、2層是商業配套，上面是寫字樓。
除了1#是14層外，2#-6#是18層。
其中，168 m2主要分布在1#、2#，共有90多套，得房率78%；
3-6#是123 m2戶型，共有280套，有三居戶型也有四居戶型，得房率73%。
郁姐團隊仔細研究了沙盤樓棟位置：
168 m2大戶型在1#、2#，優選高樓層，藍框部分容易有遮擋，光照時間對北側房間有影響。
123 m2戶型三居室是中間戶，四居是邊戶。
那么這四棟樓的特點，我們先整體說一下，
3#、4#兩棟樓東側戶型為可以眺望位于項目東南的黑橋公園的最佳觀景樓棟，3#東北角是公交車站；
5#視野為最開闊，且沒有任何遮擋。
3#、4#、5#樓臨正在規劃中的黑橋村北路。臨近環型鐵路，3#、4#、5#也許會產生噪音影響。
郁姐團隊小伙伴商量后覺得，123 m2三居中間戶可以優選4#、5#、6#，四居邊戶個人最喜歡5#，無遮擋，4#、6#觀小區景觀一側房源也不錯。
其實可以看到，南北樓間距65-97米，整體樓間距各個位置都充足，我們的建議只是優中擇優，僅供參考。
戶型解析
123 m2三、四居
123 m2戶型三居和四居接近。
【共有產權房接力賽！建發望京養云周五搖號，選房攻略看這里！|郁姐鑒房| 鑒房】區別主要在于北側面寬增加，多出了一間臥室。次衛的位置發生改變。
其余南向客廳和臥室的面寬都沒有變化。四居主臥整體空間稍小了一點。
整體來看，戶型的通透性不錯，沒有浪費面積，動線合理，功能性在線，戶型設計還是比較主流的。
郁姐看了交付樣板間的裝修情況，說實話，建議自己重新裝一裝。
168 m2四居室
168 m2的戶型，南向客廳面寬5.1米。三面寬設計，整個戶型非常方正。
各個臥室的空間都很充足。
廚房是個大亮點，對于愛做飯的人一眼就能愛上。
-這個對扇開的窗戶也是沒誰了-
-餐廳可以放下圓桌-
被動房
“水云養以湖，山云養以室。居山復近水，云相茲合一?！薄 对侌B云》
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