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綠地率|土拍救市！新飛老廠區134.45畝地掛牌 配建12班幼兒園

提起2021年下半年，多數人會說樓市降溫明顯。自下半年以來，樓市利空消息頻出。一方面銀行對房企的資金監管不斷加嚴；一方面是受之前房貸利率升高、政策縮緊的影響，購房者出手時愈發謹慎，開發商回籠資金的周期將進一步拉長，加上疫情洪災的多重影響，使得不少新鄉購房者發出今年的寒潮來的比往年早了些的感慨。11月6日，新鄉市政府發布契稅補貼20%的公告，此舉也被無數人稱之為樓市降溫救市之舉。
土拍作為樓市的晴雨表之一，一直備受市場關注。每年年終，向來都是土地市場集中供應的時候。繼上次掛牌4宗商住用地之后，僅不到一周的時間，新鄉市區土拍市場再次迎來供應潮，將在12月出讓2宗商住用地，出讓的地塊面積合計約134.45畝，或將上演一場精彩的年關搶地大戲。接下來我們就來看一下各個地塊的詳細信息。
K2021-14地塊
綠地率|土拍救市！新飛老廠區134.45畝地掛牌 配建12班幼兒園

地塊位置：宏力大道與茹崗西街西北角
土地用途：住宅兼容商用
土地面積：36794.29平方米 (55.1914畝)
容積率：1.8-2.5
綠地率：35 ≤綠地率
起拍單價：361萬元/畝
保證金：10000萬元
是否有底價：有底價
起拍樓面價：2166元/㎡
競拍時間：2021年12月8日
綠地率|土拍救市！新飛老廠區134.45畝地掛牌 配建12班幼兒園

K2021-14地塊宗地圖
綠地率|土拍救市！新飛老廠區134.45畝地掛牌 配建12班幼兒園

地塊現場實拍圖
特別提示：宗地西側圍墻處有熱力管網及交換站（詳見宗地圖），競得人開發建設時應合理避讓，若確需遷移，由競得人與河南新投信息產業有限公司聯系對接，妥善解決。
2021-15號地塊
綠地率|土拍救市！新飛老廠區134.45畝地掛牌 配建12班幼兒園

地塊位置：宏力大道與茹崗西街東北角
土地用途：住宅兼容商用
土地面積：52836.75平方米 (79.2551畝)
容積率：2.0-2.5
綠地率：35 ≤綠地率
起拍單價：365 萬元/畝
保證金：14500 萬元
是否有底價：有底價
起拍樓面價：2190元/㎡
競拍時間：2021年12月8日
綠地率|土拍救市！新飛老廠區134.45畝地掛牌 配建12班幼兒園

2021-15號地塊宗地圖
特別提示：按照規劃要求，本次出讓宗地與北側茹崗居民區約2.51畝土地為整體規劃，分期出讓。本次出讓面積約79.25畝，待北側約2.51畝土地征遷完畢后，納入整體規劃，由本次出讓土地競得人按競得宗地成交單價（萬元/畝）核定繳納約2.51畝土地出讓金，并辦理相關用地出讓手續，土地出讓終止期限與本次競得宗地設定一致。具體分期出讓規劃意見及范圍詳見《新鄉市規劃設計條件通知書》（新規條件2021-15號）、補充意見及新土測[2021]074號宗地圖。
綠地率|土拍救市！新飛老廠區134.45畝地掛牌 配建12班幼兒園

現場實景圖
綠地率|土拍救市！新飛老廠區134.45畝地掛牌 配建12班幼兒園

值得注意的是，在地塊規劃條件中，需要配建12班幼兒園，用地面積不小于3780㎡，建筑面積不小于2484㎡，幼兒園應與開發建設首期項目同時設計、同時施工、同時驗收、同時交付使用。
新飛老廠區地塊
最近，不少購房者的關注點似乎都在流拍、終止上。但小編認為我們的視野不應該只停留悲觀之中。
根據地塊位置和現場實景圖來看，以上兩宗地塊為新飛老廠區地塊。早在2018年年底的12月4日，在新鄉市自然資源和規劃局公布的《建設路—宏力大道、雙崗路—新飛大道區域控規調整》中已明確將新飛舊址地塊改為二類居住用地。
綠地率|土拍救市！新飛老廠區134.45畝地掛牌 配建12班幼兒園

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