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調整|鄞州下應、潘火、仇畢各有地塊擬調整規劃

鄞州資規部門11月17日和11月18日先后對3個地塊的規劃調整方案作批前公示。
【 調整|鄞州下應、潘火、仇畢各有地塊擬調整規劃】這3個地塊，一個位于下應、一個位于仇畢，還有一個是位于興寧路與世紀大道交叉口西南側的原華東物資城地塊。
下應地塊
位于下應的這個地塊，南至前塘河、西至下應南路、北至沙公路，具體位于鄞州中醫院的西側、新希望堇麟上府的南側，隔下應南路與天宮莊園相望。圖示如下:
調整|鄞州下應、潘火、仇畢各有地塊擬調整規劃

地鐵4號線已經開通，又有開市客落戶、地鐵8號線一期開建等利好因素，下應板塊目前已經成為寧波樓市上相對比較熱門的一個板塊。這個地塊距離8號線一期天宮莊園站不遠，南側臨塘河，應該也是蠻有吸引力的一塊地。
地塊用地性質為純宅地，用地面積5.03萬平方米、規劃容積率2.4，即未來可建一個體量12萬平方米左右的樓盤，不小了!
同時，此次規劃調整明確，地塊內配建一所18班幼兒園。
仇畢地塊
仇畢這個地塊的具體范圍，東至童王河，南至環城南路，西、北至規劃道路，即現在艾博爾婦產醫院的東側。圖示如下:
調整|鄞州下應、潘火、仇畢各有地塊擬調整規劃

此前，這個地塊為純宅地+幼兒園用地。這次規劃調整后，擬用作商住混合用地+幼兒園用地。
其中的商住混合用地，用地面積約3.73萬平方米，規劃容積率仍為2.55，建筑限高提高到100米;其中住宅(含社區及物業等配套設施)計容面積不超過地塊總計容建筑面積的80%，即約7.6萬平方米。
幼兒園用地約6000平方米，規劃建一所12班幼兒園。
原華東物資城地塊
這塊地是潘火街道王家弄股份經濟合作社的集體土地。2003年1月，當時的村里引入寧波華東物資城公司，合作建設王家弄市場，最終形成了一個經營各類鋼材、有色金屬的專業市場。在經營了將近19年后，這個建筑面積4.2萬余平方米的市場，于近期全部拆除。
據批前公示方案，之所以對這塊地作規劃調整，是為加快新一輪軌道工程拆遷安置，提高城市更新改造地塊環境品質，完善配套設施。
地塊具體范圍東至世紀大道，西至滄海路，南至甬臺溫鐵路，北至興寧路，總用地面積12.06萬平方米。位置圖示如下:
調整|鄞州下應、潘火、仇畢各有地塊擬調整規劃

從上圖可以看到，現狀星河晨光東區、現狀加油站、現狀小樸木廟，都保留。
地塊一，用地性質為純宅地，用地面積約2.75萬平方米，規劃容積率2.6，即可建一個規模約7萬多平方米的住宅小區。
地塊二用地面積約7400平方米，用來建一所9班幼兒園，以及社區配套用房。
現狀加油站東側的商業、商務辦公用地，用地面積約1.95萬平方米，規劃容積率3.6，可建項目體量7萬余平方米。
寧波晚報采訪人員 曾梅

【來源:中國寧波網_民生城事】

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