房價|明牌！閩侯房價將步入2W+時代！
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福州高新區未來兩年的房價 ， 已經明牌了 。
將于12月10日出讓的兩幅地塊 ， 通過房地價聯動機制 ， 將高新區未來房價錨定在2.1萬左右的水平 。
這個均價突破了區域房價天花板 ， 也意味著閩侯房價即將步入2W+時代！
在樓市普遍熄火的大環境下 ， 高新區房價憑什么這么堅挺？
時隔一年 ， 福州高新區再推住宅用地 。 11月19日 ， 閩侯縣自然資源和規劃局發布關于公開出讓國有建設用地使用權的公告 ， 涉及上街鎮馬排村的兩幅優質宅地 。
【房價|明牌！閩侯房價將步入2W+時代！】其中 ， 宗地榕高新2021-03號地塊面積38.72畝 ， 起拍價7.23億 ， 起始樓面價10004元/㎡ ， 商品住宅銷售指導均價為 21000元/㎡ 。
宗地榕高新2021-04號地塊面積96.49畝 ， 這是高新區2014以來推出的最大體量宅地 。 該地塊起拍價16.02億 ， 起始樓面價9961元/㎡ ， 商品住宅銷售指導均價為20500元/㎡ 。
這兩幅地塊均位于海西高新園區的南側 ， 靠近烏龍江大道 ， 有一定的闞江基因 。 可通過浦上大橋和灣邊大橋快速通達主城 ， 周邊還有萬達廣場、地鐵3號線（規劃）等配套加持 。 雖然在不同的規劃中 ， 3號線線路走向有所不同：有從榕高新2021-03號地塊的西側（高新大道）和北側擦肩而過的版本 ， 也有在榕高新2021-04號地塊南側的智慧大道穿過的版本 ， 但大概率都將覆蓋該片區 。
地塊地理位置優越 ， 且無安商房配建要求 ， 有望激發房企的拿地熱情 。
經常有購房者問 ， 明年房價怎么走？其實 ， 銷售指導價就是一個很好的參考標準 。
此次高新區土拍罕見地公布了商品住宅銷售指導均價 ， 分別為21000元/㎡和20500元/㎡ ， 超過當年上街保利閱云臺土拍的指導均價（20837元/㎡） ， 創下閩侯土拍史上商品房指導均價的新高 ， 也超過五四北斗頂片區2萬限價 ， 直逼三江口2.3萬限價 。
高新區房價是赤裸裸地漲了！
去年4月 ， 福州高新區曾發布片區控價調整方案：
福銀高速以北片區控制價為18845元/㎡、福銀高速以南片區控制價為16845元/㎡ ， 僅限首次開盤項目 。
以近三年高新區新拍宅地為例 ， 融創未來海、融僑譽江、國貿九溪原開盤均價都在這條線內 。 但從今年6月開盤的國貿學原開始 ， 限價已實質性松綁 。
如今高新區新入市宅地的指導價已站上2W+ ， 上漲了2000元/㎡左右 。 榕高新2021-04號地塊還要求全裝修比例達到60%以上 ， 精裝溢價下 ， 未來實際售價就不止20500元/㎡ 。
新房限價適當上調 ， 一方面是給開發商創造利潤空間 ， 另一方面可以消除板塊內一二手房價格倒掛現象 ， 但也提高了剛需上車門檻 。
在福州市區第三輪集中供地中 ， 限價也明顯放松：
閩江北CBD限價4.2萬 ， 奧體限價3.2萬 ， 連潘塔頭限價3.5萬 ， 金山奧體限價3.2萬 ， 南二環北園限價3萬……
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