樓頂為什么不能種菜不少住在頂層的業(yè)主 ， 樓面有平面曬臺的 ， 感覺不利用起來浪費空間 ， 便在上面栽花種菜 。我以前也接觸過幾年樓面設(shè)計工作 ， 對樓面承重、樓面防水等問題略有了解 。對于樓頂?shù)降啄懿荒芊N菜的問題 ， 如果你認真看完下面的內(nèi)容 ， 你一定會明白 ， 樓頂為什么肯定不能種菜 。
我們暫時不考慮物業(yè)管理方面的要求 ， 及對其它業(yè)主的影響和感受 。樓頂不能種菜的主要原因有兩個方面 。
一是滲漏問題 。我國對于永久建筑分為四級防水標(biāo)準(zhǔn) ， 一般工業(yè)民用建筑為三級標(biāo)準(zhǔn) ， 有效防護年限為10年 。也就是說對于商品房來說 ， 能樓頂保持10年不滲漏 ， 開發(fā)商就是很講良心的了 。但在現(xiàn)實生活中 ， 良心開發(fā)商并不多 。何況你還在上面種菜？種菜的土層里的酸性物質(zhì)或堿性物質(zhì) ， 以及所用的化肥農(nóng)藥 ， 均對樓面建筑和防水材料有很強的腐蝕作用 ， 這種腐蝕作用你肉眼是看不出來的 ， 一兩年內(nèi)也不會有什么明顯的表現(xiàn) 。但三年五年 ， 長期下去 ， 就一定會導(dǎo)致樓面出現(xiàn)很多隱形的滲漏源 ， 這種滲漏源當(dāng)然不會形成陰雨天直接“滴滴嗒嗒”那樣漏水 ， 但是雨水的會慢慢參透過樓面 ， 導(dǎo)致室內(nèi)頂面霉變脫膠脫皮 。不種菜的樓面即使下再大的雨 ， 雨過天晴 ， 樓面總會有曬干的時候 ， 并且干燥狀態(tài)為常態(tài) 。而一旦種上菜 ， 夏季要澆水及雨雪后 ， 土層會長期保持濕潤狀態(tài) ， 所以樓面及防水材料總是處于潮濕狀態(tài)中 ， 不說酸堿腐蝕了 ， 僅這種潮濕狀態(tài)就會加快樓面防水材料的失效 。而重新做防水層 ， 成本很大 ， 少則數(shù)千 ， 多則上萬 ， 還沒有原裝的防水效果好 。相比之下 ， 種菜收益算得了什么？
樓頂種菜導(dǎo)致防水層失效 ， 室內(nèi)頂面脫皮
二是承重問題 。建筑設(shè)計是有標(biāo)準(zhǔn)荷載的 ， 一般民用住宅樓面標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計為每平方米2千牛 ， 大約200公斤 ， 這包括樓面人員、家具、花盆、擺件、裝修等荷載 。一般來說 ， 短時的超載不會有什么影響 ， 但是長期超載必然影響樓體結(jié)構(gòu) 。在樓層上種菜 ， 上面的土層、圍欄必然加重樓面承載 ， 特別是雨雪天氣 ， 土層因大量含水重量會成倍增加 ， 長期以往影響樓體質(zhì)量和使用壽命是必然的 。
所以 ， 樓面種菜是一種非常得不償失的做法 。千元衣服我們知道愛惜 ， 十萬元小車不小心蹭了一下 ， 我們知道心疼 ， 為什么百萬的樓房 ， 有的人就這么糟蹋呢？
當(dāng)然 ， 近年在樓房結(jié)構(gòu)上有了新的設(shè)計 ， 比如汶川重建有的地方就在建筑設(shè)計時考慮到頂層種菜的問題 ， 這種階梯式菜園 ， 是一種特殊設(shè)計 。是普通商品房不能比擬的 。
階梯式菜園是一種新設(shè)計
在樓頂種菜為什么不吉利沒有這種說法 。
樓頂會有一些弊端 。
1、會超出建筑物有效載荷 。
在樓頂或者是屋頂進行種菜 ， 往往需要在上面承載土壤 。當(dāng)土壤的厚度達到15公分的時候就會超出建筑物所能夠承受的載荷上限 ， 此外還要加上各種工具以及人員的重量 。一般的建筑物屋頂和樓頂?shù)挠行лd荷是150公斤每平方米 ， 所以樓頂屋頂種菜的危害還是蠻大的 。
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