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房價|西班牙如何應對高房價？限制最高租金+高額房產空置稅+more

房價|西班牙如何應對高房價？限制最高租金+高額房產空置稅+more

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Up up and away: house prices
漲不停：房價


Just as housing prices soar in Spain attempts to contain them are growing ever more intense.
隨著西班牙的房價高漲 ， 為遏制房價做出的努力也越來越急切 。
【房價|西班牙如何應對高房價？限制最高租金+高額房產空置稅+more】The government recently passed ahousing bill—due to take effect in the second half of 2022—aimed atresidential property owners.
政府最近通過了一項房地產法案—將在2022年下半年生效 ， 目標對象是住宅業主 。
注釋1（摘自華爾街見聞）：隨著整個歐洲的房價不斷上升 ， 西班牙政府正準備通過立法對房租進行控制 ， 該法將保護弱勢租戶免受投資基金和其他大房東的侵害 。 該法案還有許多其他舉措 ， 旨在禁止向投資基金出售社會住房 。 其中一項措施將允許地方政府要求擁有10套以上房產的人為所謂“壓力地區”的租金設定上限 。 該法案還將允許地區實施稅收激勵措施 ， 鼓勵小業主降低租金 ， 或實施懲罰措施 ， 防止他們繼續空置房產 。
注釋2（摘自歐洲頭條）：SER電臺報道 ， 新住房法主要涉及兩個方面 ， 首先 ， 授予政府權力將空置房屋的房地產稅（IBI）提高到150% ， 從而避免房屋空置 。 其次 ， 是可以指定規則來限制房屋的出租價格 ， 以控制部分地區飛漲的租金 。
具體的實施辦法則掌握在各個自治區政府和各城市的市政府手中 ， 自治區政府可以通過制定一系列規則來對房租進行控制 。
該法律還建立了一套旨在控制房租價格的稅收減免政策 。 簡單說 ， 降低房租價格的業主可以減免部分稅款 。 如果其提高租金 ， 則不再享受稅收優惠 。 這一辦法的目的是鼓勵業主降低租金 。
新《住房法》的第二個部分是允許市政當局征收高達150%的房地產稅 。 要采取這樣的舉措 ， 必須滿足部分條件 ， 并逐步提高房地產稅 。
具體而言 ， 市政府可以選擇征收50%的房地產稅 。 對于擁有空置時間超過2年的房屋的人 ， 可以再征收50%的房地產稅 。 而對于在同一個自治區擁有2間以上空置房屋的業主來說 ， 可以再征收50% 。
也就是說 ， 新的《住房法》賦予了自治區政府和市政府控制房租價格和提高房地產稅的權利 ， 但具體執行與否 ， 取決于各級政府本身 。
The package includes rent controls and highertaxes on vacant units.
這一系列法案包括租金管控和更高的房產空置稅 。
Developers may also have toset asidesome properties for social housing.
開發商可能還得為社會住房留出一些房產 。
This is ablowfor companies such as Blackstone an American private-equity firm that has become Spain’s biggestprivate landlord owning nearly 30000 homes across the country.
這對于黑石等公司來說無疑是一場打擊 。 黑石作為一家美國私募基金公司 ， 已經成為了西班牙最大的私人房東 ， 坐擁整個國家近3萬套房 。

注釋3（摘自維基百科）：黑石集團是美國著名的私人股權投資和投資管理公司 ， 由蘇世民及彼得·喬治·彼得森創建于1985年 ， 總部位于美國紐約曼哈頓 ， 在亞特蘭大、波士頓、倫敦、杜塞爾多夫、巴黎、馬德里、悉尼、東京、新加坡、北京、上海、香港、孟買和迪拜都設有辦事機構 。
Policymakers arein a bind.
決策者是盲目的 。
In the first quarter of this year annual house prices across theOECD a club of mostly-rich countries rose by 9.4% their fastest pace in 30 years.

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