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金科|傳言調查｜約定明后年交付的兩個熱盤，為何有人已經辦出產證？

金科|傳言調查｜約定明后年交付的兩個熱盤，為何有人已經辦出產證？

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01
近2個月 ， 蔣村成了新房市場熱議的板塊之一 ， 中杭府在它的“一畝三分地”上 ， 正發生起伏跌宕的故事 。

圖源：杭報房產
購房者埋怨著疊墅價太高 ， 想握住奈何錢包太扁 ， 364套房子足足選了8個小時 ， 還2次出現退房情況 。
全款人慶幸著自己號子靠前 ， 1個月不到 ， 已經手握產證在中介咨詢掛牌事宜 。
相比選完房不到一天 ， 就有下疊業主加價100萬急賣 ， 那些辦出產證的全款人才更令人羨慕 。
11月19日 ， 一張中杭府不動產權證的照片在購房群廣泛傳播：“不到一個月時間 ， 中杭府已經拿到房產證 ， 幾乎是杭州從搖號到拿不動產證最快的樓盤 ， 沒有之一 。 ”

圖源：網絡
“合同交付時間不是2023年6月嗎？這么快就辦出產證了啊！”
“一個月不到 ， 大概是最快交付項目了 。 ”
“羨慕 ， 按揭的估計都沒放款吧 ， 也是有錢人 。 ”
【金科|傳言調查｜約定明后年交付的兩個熱盤，為何有人已經辦出產證？】羨慕的余溫還未散去 ， 一套174㎡的高層房源在中介掛牌 ， 掛牌價1358萬 ， 折合單價7.8萬/㎡ 。
參考高層4.6萬元/㎡的均價 ， 賬面浮盈約550萬 。

圖源：網絡
不過 ， 這套房源沒過多久就撤回下架了 。
“后臺是有預掛牌房源的 ， 也有業主咨詢掛牌事宜 ， 不過因為還沒交付 ， 沒辦法實地帶看 。 高層160-170㎡ ， 掛牌單價在8萬元/㎡左右 。 ”河濱之城門店經紀人表示 。
至于是否有意向購買者 ， 經紀人說：“還不能看房呢 ， 目前觀望的居多 ， 也有很多人只是看個熱鬧 。 ”
關于產證以及二手房掛牌 ， 我們也從中杭府業主口里得到證實 。
“確實有人辦出產證了 ， 但大部分都是全款的 ， 我們公積金組合貸的還不知道啥時候 。 ”業主Q某表示 。
看來 ， 拿到產證的都是資金實力雄厚的業主 。
02
不僅如此 ， 今年2月份一把梭哈的現房項目紫璋臺 ， 5月份就已經有業主辦出產證了 。 而后社交平臺上 ， 陸續有人曬不動產權證 。

圖源：網絡
“我們大概年底交付 ， 純商貸的業主也陸續辦出產證了 ， 公積金貸款的還得等等 ， 放款比較慢 。 ”業主X小姐告訴杭報房產 。
不過 ， 由于紫璋臺被定義為“熱點住房項目” ， 需“限售5年” ， 即自辦理不動產權證之日起 ， 5年內不能上市交易 。
正因此 ， 與中杭府不同 ， 紫璋臺并未在二手房市場掀起水花 。
10月份 ， 紫璋臺舉行了業主開放日 ， 目前應該在做二次整改 。
據可靠消息稱 ， 紫璋臺或在今年年底或明年年初進行交付 ， 而合同約定的交付日期為2022年6月 ， 妥妥的提前交付啊！
為什么小區還未交付卻能辦理出產證呢？
其實 ， 對于新房項目來說 ， 房屋具備竣備條件 ， 并通過驗收后 ， 開發商就可以去相關部門進行房屋初始登記 ， 又叫確權 ， 并辦理房產證 ， 也就是我們常說的大證 。
紫璋臺和中杭府作為現房項目 ， 需通過驗收后方能入市交易 ， 也就是說 ， 這兩個項目已經具備了辦證條件 ， 有了大證 ， 完成交易流程的業主就可以去辦理不動產證了 。

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