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金科|傳言調查｜約定明后年交付的兩個熱盤，為何有人已經辦出產證？( 二 )



圖源：透明售房網
提前交付并非個例 ， 三墩北“網紅盤”中國鐵建西湖國際城就是個例子 。
原定2019年年底交付的西湖國際城 ， 于2018年12月底就已經整體交付了 ， 比合同交付時間提前了整整一年 。 而那時 ， 項目還有2幢高層未售 。
同樣在2018年12月 ， 位于臨平山北的中鐵九逸 ， 在清盤1個月后也進行了交付 ， 比合同約定的交付時間提前了10個月 。
2020年12月下旬 ， 位于大學城北的都會錢塘西區啟動交付 ， 也比合同交付時間整整提前了半年 。
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關于合同交付時間 ， 《民法典》第六百零一條【標的物交付期限】規定 ， 出賣人應當按照約定的時間交付標的物 。 約定交付期限的 ， 出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付 。
以空港新城的德信時代公館為例 ， 其合同約定的交付時間為“2021年12月31日前” ， 也就是說 ， 合同約定的交付時間是最晚交付期限 。
今年10月底 ， 時代公館的業主們收到“收房通知書” ， 比約定交付時間早了兩個月 。
業主們去現場驗房、收房 ， 將驗房問題反饋給開發商 ， 開發商做“二次整改” ， 最終業主再簽字收房 ， 這個過程大概會持續1-2個月時間 。
如此 ， 9月份榮盛江榮府首開 ， 廣而告之“項目合同約定交付日期為2027年9月30日” ， 也就有了合理的解釋……
為了自主銷售而上演的一場鬧劇 ， 雖然再發公告調整了交付時間 ， 但這樣一鬧 ， 也摧毀了購房者對開發商的信心 ， 532套房源最終僅210組家庭報名 ， 無需搖號 。

江榮府航拍圖 圖源：杭報房產
雖然“成功流搖” ， 但江榮府首開的路走得越發艱辛 ， 別說“捆綁車位”了 ， 最近兩個月 ， 啟動了分銷 ， 并與二手房平臺進行合作 。
到目前為止 ， 江榮府還有大部分房源未售 ， 有購房者調侃：“甚至開始為他們的二開擔憂……”
既提前交付早有先例 ， 購買了書香印翠的業主 ， 或許可以小小期待一下 ， 是否會有突如其來的驚喜 ， 比如“提前交付” 。
買了書香印翠的業主大抵都是愿意等 ， 并且認同合同交付時間（2026年底） 。 如果真的能“提前交付” ， 權當意外之喜 ， 畢竟好事多磨！當然了 ， 按照合同交付時間來肯定沒錯 。

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