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農(nóng)村建的房子離婚如何分割，離婚時(shí)農(nóng)村房屋能否分割

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農(nóng)村建的房子離婚如何分割，離婚時(shí)農(nóng)村房屋能否分割


【律師小結(jié)】
離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，農(nóng)村房屋是較為特殊的財(cái)產(chǎn)，許多情形下女方要求分割不能獲得人民法院的支持 ?？傮w來說，符合法定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，是離婚分割的前提，一般表現(xiàn)為婚內(nèi)共同建造、婚內(nèi)接受贈(zèng)與等，作為原告一方，則需要對符合法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍進(jìn)行針對性地舉證，共同建造房屋的證據(jù)，婚內(nèi)分割析產(chǎn)的證據(jù)等等 。農(nóng)村房屋的分割問題，有時(shí)涉及拆遷后的補(bǔ)償款分割、安置房屋的分割等，較為復(fù)雜 。本文通過以案例的形式盤點(diǎn)農(nóng)村房屋在離婚分割時(shí)的裁判觀點(diǎn) 。
【部分案例裁判規(guī)則匯總】
一、婚前男方父母建造，婚后分家析產(chǎn)將房屋登記在男方名下的，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
案例：最高人民法院（2019）最高法民申5205號(hào)張某執(zhí)行異議之訴再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書
裁判觀點(diǎn)：因析產(chǎn)時(shí)已經(jīng)結(jié)婚，根據(jù)宅基地使用權(quán)的福利性質(zhì)和一戶一宅的農(nóng)村宅基地政策，案涉房屋及拆遷后的補(bǔ)償款應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同所有 。
二、宅基地登記在男方母親名下，兩代人共同居住在該宅基地上房屋，共同居住期間翻建增加面積，房屋未登記產(chǎn)權(quán)，舊村改造后分得房屋的，在尚未分家析產(chǎn)時(shí)，兩代人均有權(quán)居住 。宅基地登記權(quán)利人主張所分得房屋歸其所有的，人民法院不予支持 。
案例：濟(jì)南市中級(jí)人民法院（2021）魯01民終606號(hào)劉某占有物返還糾紛案
三、婚前建造并登記在男方名下，女方要求分割，人民法院不予支持
案例：濟(jì)南市市中區(qū)人民法院（2020）魯0103民初11798號(hào)劉某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案
裁判觀點(diǎn)：爭議焦點(diǎn)為宅基地上房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？案涉宅基地使用權(quán)變更登記申請時(shí)間早于原被告結(jié)婚登記，即使該行為系贈(zèng)與行為，該贈(zèng)與的意思表示也發(fā)生在原被告結(jié)婚登記之前，并非發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，變更登記僅為該贈(zèng)與行為的公示行為，產(chǎn)生的效果為對抗效力，故原告認(rèn)為系對雙方的贈(zèng)與，本院不予支持；
關(guān)于原告是否為涉案宅基地使用權(quán)人的問題 。宅基地使用權(quán)的取得應(yīng)為村集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)相關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)，涉及村民身份問題，關(guān)于該問題不屬于人民法院確定的范圍，本院不予處理；
綜上，即使宅基地上房屋權(quán)屬包含在涉案宅基地使用權(quán)證中，該房產(chǎn)也并非原被告共同財(cái)產(chǎn)，原告要求分割涉案宅基地上的房屋，本院不予支持；
四、婚內(nèi)建造房屋已經(jīng)坍塌無法居住，后由本村的女婿一家翻建，女婿成家后也未另外申請宅基地，拆遷時(shí)也是由女婿簽訂拆遷協(xié)議，由于原物已不存在且喪失居住功能，后由第三人夫婦原地翻建并進(jìn)行了拆遷，法院認(rèn)定第三人占有使用回遷房屋，第三人獲得回遷房屋并不能當(dāng)然認(rèn)定為原告所受損失 。
案例：泰安市中級(jí)人民法院（2020）魯09民終4440號(hào)黃某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案
五、婚后共同修建房屋，無宅基地使用手續(xù)或土地批復(fù)手續(xù)，沒有建筑規(guī)劃手續(xù)，不予分割處理 。
案例：濟(jì)南市萊城區(qū)人民法院（2013）萊城民初字第1698號(hào)孟某離婚糾紛案
六、原被告婚后居住的房屋涉及到案外人權(quán)益，本案對房屋不做處理 。雙方可另行協(xié)商或另行主張權(quán)利 。
案例：（2007）寶民一（民）初字第6646號(hào)沈某離婚糾紛案
七、農(nóng)村建房批準(zhǔn)證書、宅基地使用批復(fù)均顯示登記在男方父母名下，女方主張擁有共同產(chǎn)權(quán)，但沒有提交證據(jù)的，不予支持 。
案例：日照市中級(jí)人民法院（2014）日民一終字第473號(hào)葛某離婚糾紛案
八、婚前建造房屋，女方以村委會(huì)開具的婚前同居證明主張婚前以夫妻名義共同生活的，但因村書記和會(huì)計(jì)等人均不承認(rèn)自己開具了證明，法院不予采信，認(rèn)定房屋為婚前財(cái)產(chǎn) 。

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