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住建部|國家決定不再大規模拆遷，透露了什么信號？

住建部|國家決定不再大規模拆遷，透露了什么信號？

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住建部|國家決定不再大規模拆遷，透露了什么信號？

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過去十幾年 ， 在棚改的浪潮中 ， 誕生了一批又一批拆遷戶 。 如果家里有一套老房子 ， 就會被一些人認為是暴富的機會 。 在深圳、廣州等城市 ， 也發生過拆遷幾套房獲得上千萬賠償資金的事情 ， 但是這幾年住建部發布了一項新的決定 ， 今后城市的發展方向要從之前的大拆大建變成舊城改造 。 對老城區來說 ， 要留改拆并重 ， 那些想通過拆遷實現財富自由的人 ， 也只好斷了念想 。

國家決定不再大規模拆遷 。
在城鎮化快速發展的階段 ， 把老城區的房子拆掉 ， 引入新的開發商進行建設 ， 確實能夠推動城市更新 ， 給老城區居民帶來一些住房品質上的提升 ， 但是 ， 隨著棚改貨幣化安置資金進入樓市 ， 拆遷的問題也暴露了 。 第一 ， 因為拆遷戶拿到了豐厚的補貼 ， 除了房屋的補償之外 ， 為了鼓勵一些人盡早簽安置協議 ， 越早搬家得到的補貼越多 ， 有一部分人拆遷過后就拿著國家發放的補貼 ， 整天游手好閑 ， 這筆錢讓他們就算不工作也可以輕松過完后半生 ， 但是這不是國家發放拆遷補貼的初衷 。 甚至一些人為了滿足自己的私欲 ， 阻撓拆遷進度 ， 賴在自己的危房里面 ， 成為人們口中的釘子戶 。 如果有老房子的人都帶有這種想法 ， 那么誰還會相信勤勞致富呢？

第二 ， 如今房價普遍偏高 ， 就算在三四線城市買一套房也要上百萬元了 ， 而一線城市房價收入比可以高達30~40 ， 許多人為了買房背負巨大的債務負擔 ， 而那些拆遷戶得到一大筆錢又會去買新房 ， 這些拆遷戶進入樓市之后 ， 加劇了樓市的供需矛盾 ， 又增加了房價上漲的壓力 。 房價無休止上漲顯然是不可持續的 ， 減少拆遷反而有利于房價的穩定 。
第三 ， 老城區從拆遷到建成新城區 ， 是一個很漫長的過程 ， 如此漫長的時間 ， 許多老城區的居民買了新房之后需要搬家租房住 ， 老城區周圍的環境也會改變 ， 不僅交通擁堵 ， 還會帶來空氣污染 ， 甚至一些施工場地 ， 晚上也不會停工 ， 影響到周圍居民的睡眠 。 所以大拆大建不符合綠色發展、低碳發展的方向 。
所以這兩年國家已經逐步叫停棚改了 ， 根據住建部的數據 ， 2019年棚改數量就有明顯的下降 ， 從2016年到2020年 ， 全國各類棚戶區改造開工數量從606萬套下降到了209萬套 。 同時 ， 住建部也要求在實施城市更新活動中 ， 要防止大拆大建 ， 不增加資源環境承載壓力 ， 嚴格控制老城區的拆除和新建規模 。 未來 ， 除了被鑒定為危房的房子和處于城市規劃中拆遷價值高的房子以外 ， 大部分老房子不會被拆除了 。

住建部表態 。
11月4日 ， 住建部發布了《關于開展第一批城市更新試點工作的通知》 ， 決定在北京等21個城市開展城市更新試點工作 。 通知要求 ， 要堅持留改拆并舉 ， 以保留利用提升為主 。
住建部總經濟師楊保軍接受建筑雜志社采訪時也表示 ， 城市更新不能搞大拆大建 ， 要重點解決城鎮老舊小區改造問題 。
從目前北京深圳等一線城市的城市更新經驗來看 ， 不僅會關注老城區的功能完善 ， 比如舊城鎮和舊廠房的改造 ， 還會利用居住社區內的空地進行配套設施的改造 ， 增加公共停車位、增加健身設施 ， 增加新能源車充電樁等等提高居住品質 。
這對于老城區的業主來說是一個非常好的消息了 ， 以前的老舊社區存在設施不完善 ， 公共活動空間不足 ， 管理機制不健全 ， 物業管理水平低等等問題 ， 但是經過改造之后 ， 老舊小區的面貌煥然一新 。 改造內容不僅包括提升水電氣等設施 ， 有條件的小區加裝電梯 ， 完善菜市場、養老場所等各類設施 ， 還要利用閑置空地配建社區養老、醫療、停車、保潔等服務設施 。 經過改造之后 ， 高樓層的業主下樓方便了 ， 房子也升值了 ， 不管是把房子出租還是出售都會更容易 。

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