房子涉及到的金額非常大，購買一套房子對絕大部分家庭來說，都不是一件容易事情。所以在買房的時候，我們常常都需要向銀行申請一筆房貸，來降低自己的購房門檻。但是我們卻看到了這樣一個現(xiàn)象，公積金貸款明明很劃算，但買房的時候很少有人用它。#樓市#一，公積金貸款真的很劃算嗎？有關(guān)注過我國房地產(chǎn)市場的朋友，就應(yīng)該非常的清楚，在申請房貸的時候一共有兩種方式。一種是公積金的方式去申請房貸，另外一種就是商業(yè)貸款的形式，申請房貸。而沒有買過房的朋友就非常的困惑了，都說公積金的房貸是非常劃算的，真是這樣嗎？
是的，公積金申請的房貸的的確確非常的劃算，非常的適合我們購房者，我們簡單的對比一下，你就清楚了。01，商業(yè)貸款利率。首先我們來看一看申請房貸的商業(yè)貸款方式，它的利率一般情況下都是相對較高的。雖然利率不足6%，但是整體上來看，大部分人群在申請商業(yè)房貸的時候，利率都超過了5%，甚至達(dá)到了5.86%。因?yàn)檫@些年商業(yè)貸款的利率在不斷的上浮，即便是LPR在下行，但上浮的點(diǎn)數(shù)增加了。02，公積金貸款利率。而我們再來看一看公積金貸款的利率，你就會非常的驚訝了，因?yàn)樗娴暮鼙阋恕Ｒ话闱闆r下，公積金貸款的利率在3%左右，大部分在3.2%這個樣子。換句話說，同樣額度的貸款如果采用公積金的形式，會幫助我們購房者節(jié)約很多的房貸利息。……是的，僅僅對比一下貸款的利率，你就會非常的清楚，公積金貸款真的很便宜。因?yàn)橛袝r候我們在銀行的存款利息都可以超過4%，而公積金貸款卻不足10%。所以很多朋友更愿意使用公積金的貸款，因?yàn)樘貏e的劃算，可以減輕我們的生活壓力。二，住房公積金貸款很劃算，但買房的時候?yàn)槭裁从盟娜撕苌伲客ㄟ^第一大點(diǎn)我們已經(jīng)了解了，如果申請公積金形式的房貸，那么貸款利率是非常劃算的。然而我們在房地產(chǎn)市場里面卻發(fā)現(xiàn)了這樣一個奇怪的現(xiàn)象，公積金貸款那么劃算，但買房的時候很少有人用。
其實(shí)很少有人申請公積金貸款，也是有原因的，我們簡單的梳理一下，一起來看一看。01，沒有公積金。雖然公積金貸款的利率是非常便宜的，但是不代表每一個人都擁有公積金。一般情況下，只有大型的企業(yè)，或者一些國營單位，在編制以內(nèi)的人群才擁有公積金。而一般的上班族是沒有公積金的，只有五險一金，而這一金并非公積金。02，放款慢。從另外一個角度來看，公積金貸款雖然利率非常的便宜，但是它的放款速度非常慢。對比一下，你會發(fā)現(xiàn)商業(yè)貸款一般放款時間是非?？斓脑谡邔捤傻臅r期，一般7個工作日就放款了。而公積金貸款就不一樣了，不管政策是否寬松，是否收緊，它都需要6個月以上才能放款?！堑?，雖然公積金貸款的利率比較便宜，但并不會涉及到很多人都能申請。更何況申請公積金貸款也是有條件的，必須是首套房，沒有擁有過房貸。而且需要提供相關(guān)的資料，審核的力度也是相當(dāng)困難的，很多朋友都等不起。三，總結(jié)總之一句話，申請房貸的方式一共有兩種，一種是公積金的形式申請，一種是以商業(yè)貸款的形式申請。雖然以公積金貸款的方式申請房貸，利率相對比較低，對我們來說比較劃算。
但是60%以上的人群都是沒有公積金的，所以他們享受不到，只能商業(yè)貸款。再加上公積金申請房貸的規(guī)則是非常嚴(yán)格的，如果你已經(jīng)有一套房子是利用公積金申請的，那么接下來的買房貸款就不能用了。再加上很多朋友買房特別的著急，希望房貸快速批放下來，就沒有使用公積金。
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