12月6日晚，新世界發展(31.05, 0.10, 0.32%)（0017.HK）成立的非盈利企業“新世界建好生活”發布創新房屋計劃建議，倡議發展全港首個非盈利的私人資助房屋項目“新世界資助房屋”，以市價約5至6折出售，并配合創新房貸模式，希望以創新思維幫助香港解決房屋問題。
香港特區運輸及房屋局發言人表示，特區政府對“新世界建好生活”提出的私人資助房屋建議表示歡迎，會與之保持溝通，了解建議的具體內容。
市場對消息的反應較為平淡，12月7日早盤新世界發展的股價微漲0.32%，至截稿時報31.05港元。
首付低至5%
今年早些時候，“新世界建好生活”成立由各界專家組成的咨詢委員會，經反覆討論后提出首批創新建議，希望通過倡議興建“新世界資助房屋”及推行“上車易按揭”，為香港解決房屋問題尋找新方向。
“新世界資助房屋”倡議興建并以不盈利形式出售質量和面積兼備的可負擔房屋，售價低至市價約5-6折，售價與現行特區政府資助的“居者有其屋”計劃（“居屋”）處于相似水平。
圖片來源：新世界發展
針對年輕家庭缺乏大額首期、置業初期供款吃力的問題，“新世界建好生活”還建議買家可享用打破常規的“上車易按揭”，即房屋成交時只需按房價的一半計算房貸金額，首付更低至房價的5%，大幅降低買家購置首套房的經濟負擔。
“新世界建好生活”還建議為買家提供一種創新的“漸進式供款”房貸，即房價余下一半的貸款可以在房屋成交后的10年內，一次性或分階段進行貸款并供款。
“新世界建好生活”主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛表示，香港的房屋問題盤根錯節，這次由新世界牽頭提供資源，再結合民間專家的智慧，希望能解決香港“住屋難、上車難”的問題。“我們希望透過房社企，興建非牟利私人資助房屋，為房屋問題找到新出路，更希望其他企業或機構能夠作出類似的嘗試，與市民同心，一起為解決香港問題而努力?！?br />
捐地試點300套住宅
新世界表示，未來幾個月，“新世界建好生活”將就有關建議與特區政府部門、相關機構及業界商討，聆聽各方意見并優化有關建議，落實細節后另行公布。
如果相關提議得以落實，“新世界建好生活”在第一階段將捐出一塊位于新界西的地皮開展試驗計劃，預計將可建成300個實用面積在300至550平方呎的一房至三房住宅。
以一套實用面積300平方呎的房屋為例，按當前的補地價優惠加上建筑費等成本后，售價約270萬港元，相當于同等面積私人住宅售價的5-6折。如果以房價一半價格（135萬港元）進行貸款，首付相當于原本房價（270萬港元）的5%，即13.5萬港元。在房屋成交時再貸余下121.5萬港元，按目前香港的房貸利率計算，每月還貸約5，010港元。余下50%房價（135萬港元）則可以在成交后的10年內，一次過或分階段貸款。
不過，創新建議的落實還需要多項現行政策做出改變。新世界指出，有關建議涉及現行房屋買賣和房貸政策，還需要與銀行及相關監管機構深入商討，以解決繁瑣的細節問題。
25-45歲年輕人優先
為了讓更多年輕人能安居樂業，“新世界建好生活”建議參照現行居屋申請人的安排外，并優先考慮25至 45歲的年輕人或家庭。
目前，香港特區居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業人士。以一人申請者為例，每月收入上限為3.3萬港元，資產上限為85萬港元；二人或以上家庭，月收入上限則為6.6萬港元，資產上限為170萬港元。
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