樓市調控持續了5年多的時間，市場上的房價也在嚴格的調控政策下出現了明顯的下跌，例如10月份全國新房均價就環比下跌了0.3%。而且這還不是最重要的，最重要的是根據統計局的數據，10月份全國商品房銷售均價跌到了9764元/平米的水平。這個數據的意義非常重大，因為去年全國的平均房價是9860元/平米。也就是說10月份的房價比去年還低，只要接下來的2個月里樓市繼續保持下滑行情，那么今年的房價不排除低于去年的可能。而現在看來，今年剩下的時間里，房價繼續下滑基本上已經是板上釘釘的事情了，那么現在問題就來了，明年還房價會繼續下跌嗎？
【 樓市|今年房價跌了，明年房價會如何？中指院：小幅上漲】前幾天的時候，中指研究院發布了一份報告，其中就對2022年的房價走勢進行了預測。中指研究院認為：“2022年商品房銷售面積或出現下滑，銷售均價結構性小漲2%-3.5%！也就是說在中指研究院看來，計算今年整個房地產市場都出現了降溫，房價也出現下跌，但明年樓市還會是一個房價上漲的樓市。
說實話現在市場上存在很多限制房價上漲的因素，在這些因素的影響下，房價隨時都有可能會出現下跌。例如人口就是最大的限制因素，特別是在今年上半年多個城市公布出生數據之后，就有機構預測，我國的人口負增長可能會提前到來。當整個社會的人口都變少，那么市場上的購房需求肯定也會減少，所以這就是為什么大多數人都覺得未來房價會跌的原因。
那么在這樣的情況下，為什么中指研究院還預測2022年的房價會出現上漲呢？筆者認為這主要是出于成本方面的考慮。因為最近這兩年全國經濟環境并不好，全球都面臨著一定的通貨膨脹壓力，所以市場上的建材價格出現了明顯的上漲。例如鋼筋水泥這些基本的建筑材料的價格就出現了上漲，這就讓開發商的成本出現增長，在這樣的情況下，開發商為了不虧本肯定多多少少都會上調房價。而且最近關于信貸方面也出現了一些利好消息，比如說央行就宣布了降準，這釋放出了大量的資金。雖然這些資金并不會全部進入房地產市場，但確會極大緩解剛需購房者的貸款壓力，這也會給房價上漲帶來一定支撐。
不過考慮到樓市整體行情，所以就算中指研究院預測明年房價會上漲，但也只是給出2-3.5%的漲幅預測。說實話這個漲幅其實并不會帶來多少變化，特別是個前些年房價動不動就上漲百分之二三十比起來，2-3.5%的漲幅簡直就跟沒有變化一樣。實際上這樣符合未來的房價走勢，畢竟未來的樓市肯定是一個房價走勢相對穩定的樓市。而且2-3.5%的漲幅，其實跟每年的物價漲幅也沒多大的差距，完全是一個居民能承受的合理水平。更何況，居民也的確需要一個渠道來實現貨幣的保值，所以房價溫和上漲也并不是什么壞事，前提是你不要抱著投資的心態買房。
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