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我國的房價一直以來都是世界排名霸榜的存在 ， 雖然出臺了各種相關(guān)規(guī)定 ， 房價不會再暴漲 ， 但是因為要維持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn) ， 各地也相繼退出了“限跌令” ， 所以我國的房價短時間內(nèi)也不會出現(xiàn)“白菜價” 。
那作為購買房產(chǎn)主力軍的年輕人必然是要買房的 ， 畢竟現(xiàn)在的社會形勢下你沒房沒車是很難繼續(xù)向上發(fā)展的 。 既然買房就肯定要面臨“全款”和“貸款”的問題 ， 這是很多人都繞不開的問題 。 究竟兩種買房形式差別在哪里呢？著名企業(yè)家曹德旺又給出了什么建議呢？
一、“全款”和“貸款”的區(qū)別
很多人買房都在糾結(jié)要不要做貸款 ， 一想到長達(dá)30年的貸款時間就令不少人打了退堂鼓 ， 轉(zhuǎn)念想全款買房但是經(jīng)濟(jì)實力又不允許 。 究竟“全款”和“貸款”哪個劃算 ， 我們就要搞清楚兩者之間的差別 ， 結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)情況看哪一種更適合自己 。
1. 年利率
現(xiàn)在抵押貸款的年利率在3.9% ， 而房貸的利率已經(jīng)上漲到了5.5%左右 ， 同樣貸款一百萬抵押貸款可以每年省1.6萬元利息 ， 如果你資金充足盡量選擇全款買房 ， 畢竟每年虧損1.6萬對于大多數(shù)家庭來說 ， 也是一筆不小的開支 。
2.貸款本息、本金與全款的差距
對比全款和貸款咱們來算一筆賬 ， 如果考慮全款買房 ， 一般就是100萬左右的房款加契稅和公共維修基金 。
如果這套總房價100萬的房子 ， 你做貸款購買的話 ， 就是房款100萬 ， 首付三成貸款70萬 ， 貸30年按利率5.35%來算 。 如果選擇等額本息 ， 每個月月供是3900元 ， 30年后還70萬的利息 ， 如果選擇等額本金 ， 每個月月供是5000元 ， 要還56萬的利息 ， 同樣貸70萬還30年 ， 本息貸款要比本金貸款多還14萬的利息 。
全款買房只需要100萬房款加契稅和公共維修基金 ， 而貸款是100萬房款加契稅和公共維修基金 ， 如果選擇本金是多加56萬的利息 ， 如果是本息要加70萬的利息 。 其實簡單來說就是如果房價每年上漲10%以上 ， 買房子是升值的 ， 如果你買房子不漲價 ， 貸款利息也降低 ， 那怎么會升值呢 。
二、“全款”和“貸款”都有哪些好處
1.全款
對比貸款買房的各種手續(xù)費 ， 全款買房是可以完全免除的 ， 包括銀行利息等各項雜費 ， 并且還可以節(jié)省購房款 。 全款享受開發(fā)商的優(yōu)惠一般5萬-10萬左右 ， 并且全款買房因為不需要再清理銀行的貸款 ， 將來如果要出售變現(xiàn)也會更快捷 。
2. 貸款
貸款買房算下來要比全款花不少錢 ， 但是其支付方式更加靈活 ， 可以不必要一次性拿出大量資金 ， 還可以一邊還貸款一邊把資金投入其他的事情中 。 現(xiàn)在需要買房的年輕人是很難一次性拿出房款的 ， 而如果需要買房 ， 那銀行貸款就是年輕人的不二選擇 ， 不僅還款壓力小 ， 而且申請權(quán)限也是比較低的 。
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