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房子跟吃飯、穿衣一樣 ， 都是人最基本的需求 。 因此從古至今 ， 人們有條件了都想擁有自己的房子 。 在城市里 ， 有錢了一般都會買房 ， 而在農村 ， 雖然現在也有不少人進城買房 ， 但多數農民還是會在農村自己建房 。
農村人想要建房 ， 首先必須要有宅基地 。 農民的宅基地跟耕地一樣 ， 都是只有使用權沒有所有權 ， 所有權歸村集體 。 按照規定 ， 只要分戶了 ， 就能申請新的宅基地 。 特別需要注意的是 ， 如果一戶里人口特別多 ， 但一直沒有分戶 ， 也是只能有一處宅基地 ， 即“一戶一宅” 。 人少的戶 ， 可能只有一兩個人 ， 而人多的可能有十幾口 ， 但無論人多人少 ， 都只能“一戶一宅” 。
嚴格地說 ， “一戶一宅”中的“一宅” ， 最重要的是宅基地面積要符合規定 ， 不能超標 。 比如說有兩處面積較小的宅基地 ， 加一起總面積也沒有超標 ， 這是允許的；只有一處宅基地 ， 但面積特別大 ， 已經超標了 ， 也是不允許的 。
近年來 ， 農村土地管理不斷規范化 ， 各地都在大力落實宅基地“一戶一宅” ， 很多地方都出臺了各自的處理措施 。 有的地方針對一戶一宅以外的宅基地 ， 開始征收超占費；有的地方則直接不給一戶一宅以外的宅基地確權 ， 還要收回村民手里多出的宅基地 。
各地對“一戶多宅”管理日益嚴格 ， 讓農民朋友有了想法 。 有人就說 ， 為啥農民就必須“一戶一宅” ， 而城里人有多少房子都可以呢？在城里 ， 人們有兩套房乃至更多的房子 ， 算啥稀罕事呢？城里人有很多房子都沒人管 ， 也沒人去查 ， 農民有兩處宅基地就不行 ， 這是為啥？
對此有專家就解釋說 ， 農村的一戶一宅 ， 跟城里的一戶多套房子 ， 其實不是一回事 。 在農村人們自己建房 ， 首先要解決宅基地的問題 ， 而宅基地是歸村集體所有的 ， 由村集體免費分給村民使用 。 也就是說 ， 農民無需為宅基地付錢 ， 只需要自己花錢蓋房子就行了 。 一個村子里 ， 所有村民的宅基地都是一樣的 。 家里有錢跟沒錢的 ， 蓋的房子不一樣 ， 但分到的宅基地都是大差不差的 。
而城里人買房 ， 一般不涉及土地的問題 ， 因為在建房之前開發商就已經搞定了 ， 土地的成本已經包含在房價里了 。 城里人買房 ， 已經為土地付過費了 。 并且 ， 農村一塊宅基地 ， 一般只能建一戶人的房子 ， 而城里人一塊地能建幾十層的高樓 ， 供上百戶人住 。
所以說 ， 城里的房子 ， 跟農村的宅基地完全不是一回事 ， 不能相提并論 。 再說 ， 城里人是不能到農村買農民的宅基地的 ， 但農村人卻可以進城買房 ， 不管買多少套都可以 ， 還不影響自己在老家的宅基地、房子 。
當然 ， 這并不是說 ， 農村人就必須所有人都一戶只能有一處宅基地 ， 如果有第二套宅基地 ， 但手續齊全 ， 也是允許的 。 像大家知道 ， 農村宅基地的使用權 ， 是可以在本村村民內部流通的 ， 比如說自己花了錢買了鄰居家的宅基地 ， 加上自己家原有的宅基地 ， 就有2處了 ， 但只要手續、證件齊全 ， 也是沒問題的 。
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