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買房|手里有100萬，最近兩年該買房還是該存錢？孫宏斌“三句話”說透

房價

在過去20多年里，隨著房價的不斷上漲，房子的賺錢效應越來越明顯，房子逐漸成為了一種投資產品。而在2016年12月14日至16日，北京召開了一個經濟會議，在會議上明確提出：促進房地產市場平穩健康發展，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。這是“房住不炒”首次被提出來，為樓市調控提供了核心思想。自從2016年9月份國家開始對樓市調控，已經過去整整5年了，在過去5年里，“房住不炒”一直是樓市調控的主基調，房價上漲的勢頭也因此被慢慢遏制了下來。買房|手里有100萬，最近兩年該買房還是該存錢？孫宏斌“三句話”說透

那么，在過去5年里，在樓市調控政策下，房價下跌了嗎？答案是不僅沒有下跌，反而漲了不少。根據統計數據顯示，2016年全國平均房價為7475元/平方米，2017年全國平均房價為7614元/平方米，而截至2020年底，全國平均房價已經漲至9860元/平方米。可以看出，在2016年9月份之后，全國平均房價每年的漲幅也不低，遠高于銀行的定期利息。也就是說，就算在樓市調控政策出臺之后，投資房產的收益也遠高于存銀行的收益。另外，根據中國房價行情網公布的8月房價數據來看，全國1881一個縣城和縣級市中，有超過103個縣城和縣級市的房價在萬元以上。可以看出，到了現在，高房價現象已經不僅僅在一二線熱點城市中了，這種現象已經蔓延發展到很多中小型城市，甚至縣城之中了。而房價的這種走勢，讓很多人對房價還抱有很大幻想，認為目前的房價的下跌只是房價上漲過程中的一次短暫回調，未來房價還會很快反彈回來，并且還會創新高。而根據今年以來這8個月的房價走勢來看，樓市環境正在逐步發生變化。特別是隨著“三條紅線”新規和“限貸令”慢慢顯威，整個房地產行業的資金鏈都開始緊張起來，這導致絕大部分房企都面臨高負債和資金鏈緊張的情況。因此，現在很多房企為了回籠資金緩解資金鏈和負債率壓力，都開始大幅降價進行促銷。根據統計數據顯示，從今年1月份到7月份，像恒大、碧桂園、萬科、保利和融創等龍頭，房子的售價都降低了不少。相比于這些龍頭房企，其他中小型房企的資金鏈更加緊張，降價幅度也會更大一些。買房|手里有100萬，最近兩年該買房還是該存錢？孫宏斌“三句話”說透

面對房企的降價促銷，很多在今年上半年買了房子的人，基本上都面臨虧損的情況，甚至一些購房者在短短一個月內，一套房子就虧損了幾十萬。在這種房價走勢下，很多人都建議等一等再去買房子，但是對于一些人來說，如果等一等再買房，他們又擔心房價再度大漲，讓自己錯過買房的機會。更重要的是，現在通脹持續，很多人都想通過投資來抵御通脹，而房子就是人們認知中最好的投資產品。就比如最近有一位粉絲私信筆者說，他現在手中有100萬元現金，準備投資房產，不知道對不對。其實，現在有很多人都面臨這個問題，手中有閑錢，不知道該投資什么，最近兩年，不知道是還投資房產還是該存現金。對于這個問題，孫宏斌說的三句話或許能給我們參考。買房|手里有100萬，最近兩年該買房還是該存錢？孫宏斌“三句話”說透

第一，我是支持調控的，如果不調控的話，這個行業也就沒法干了，房價和地價都要上天了以上是孫宏斌在融創的年會上說的一句話，很多人認為這是孫宏斌說的場面話，其實并不是。孫宏斌之所以支持樓市調控政策，其實根本原因是地價漲得太高，雖然房價也高，但是開發商的利潤并沒有增加，反而是因為高房價的原因，房子越來越難賣了。而這種樓市環境就出現了一種奇怪的現象，房價越漲越高，開發商投資越來越大，但是開發商的利潤卻在不斷降低，并且負債率也在不斷提高?？梢钥闯?，孫宏斌支持樓市調控政策，其實是為了調控政策讓地價降低。這樣開發商的成本不僅降低了，同時房價低，賣的房子多，利潤并沒有降低，相反地，利潤還可能會不降反升。從這件事的側面也看得出，面對不斷上漲的地價和房價，開發商都已經承受不了了，更何況普通購房者呢？所以，最近兩年，房價出現大漲的概率非常小，這是國家、購房者都不愿意看到的事情，而對于房企，他們則不希望房價漲的同時，地價也跟著上漲。

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