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交易|二手房交易，最大的風險不是簽前查封

二手房交易

交易|二手房交易，最大的風險不是簽前查封

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交易|二手房交易，最大的風險不是簽前查封



二手房交易中 ， 最大的風險不是簽前查封 ， 不是資不抵債 ， 不是違章搭建限制交易 ， 不是設立居住權等 ， 這些大的、顯性風險 ， 稍微有點經驗的經紀人都可以提前識別并規避 。



現行二手房交易大都是賣方到手價 ， 交易產生的稅費均由買方承擔 ， 此交易方式下最怕的是賣方曾經有過贈與、繼承等行為 。 如果不滿足特定條件會產生大額稅費 ， 而合同又約定稅費承擔方式為“賣方到手價 ， 此次交易產生的稅費全部由買方承擔” 。 如果賣方有意隱瞞 ， 是很難被發現的 。 因為經紀人可以直接問賣方是否有過贈與行為 ， 一般不敢問賣方是否有家人去世而發生過繼承行為 ， 如果自認為扛揍的同行那就問 。 經紀人不敢問 ， 賣方又有意隱瞞 ， 那么糾紛就很難避免 。




在我經手的案子中 ， 如果我不能確定賣方沒有上述行為 ， 一般會在補充條款中將此次交易產生的稅費算出來、寫清楚 ， 超出部分由相關責任方承擔 。


【交易|二手房交易，最大的風險不是簽前查封】

多寫一句話省了很多事 ， 至少日后打官司也有依據 。


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