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社區|春風拂楊柳，暖風熏甬城！2022年寧波樓市大局已定？

房貸利率購房者

不知不覺，再過半月，2022年就要到來。回顧2021年，我們經歷了寧波樓市的悲歡離合。
近日，官媒支撐房地產為支柱性產業，寧波的二手房成交量也開始回暖。
純風拂楊柳，暖風熏甬城！2022年，寧波樓市是否大局已定？
下面，我將從3個方面進行剖析。各位看官請細品！好了話不多說，直接上干貨！
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NO1：政策
【 社區|春風拂楊柳，暖風熏甬城！2022年寧波樓市大局已定？】目前，寧波樓市政策底已窮圖匕見。接下來，政策大概率將放松。
前不久，央行降準，購房者貸款會更加容易。降準之后，就是降息。目前，杭州的房貸利率有所下降，但寧波還未下調。
另外，國家部委表示：房地產是支柱產業，住房更是居的消費。
因此，官方對房地產政策已發生轉變。寧波調控政策不作調整，樓市回暖難度極大。
所以，2022年，寧波房價微漲的概率還是極大的。
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NO2： 供應
目前，寧波全年土地成交547萬平，為五年來新低。這會導致寧波核心地段新房供應出現斷供。盡管如此，寧波今年有8塊租賃用地成交，外加競配租賃房，將有8100套的存量。
此外，未來社區也是一大趨勢。目前，寧波未來社區基本上是原拆原造。寧波首個開工的未來社區——綠城通山未來社區部分用于安置，部分自行出售。
另外，到2023年底，寧波將要發布市級未來社區創建項目100個以上。這么多的未來社區，勢必會讓購房者有更多的選擇機會。
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NO3：需求
最近幾年，寧波剛需戶型成交上升明顯，改善戶型成交下降明顯。但是，隨著租賃住房和共有產權房入市，剛需選擇余地更大，將會吸引一些剛需。未來，寧波將會迎來改善時代。
而且，寧波將會出現換房熱潮，并進行資產優化。次新房的價格一定比老破小更有優勢。老破小還是得趕緊出手，因為，剛需的選擇越來越多了。
雖然，寧波很多小區都在做舊改。但是，很難改變房子自身結構。甚至，很多老小區裝個電梯都很難。因此，老破小會越來越不吃香。
對于手里有多套房的人來說，資產優化是必須的。雖然，房地產稅還未落地，但房子越多，稅肯定越高。因此，需要優化配比，實現升級。
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綜上所述，種種現象表明寧波樓市有回暖的跡象。但是，目前樓市政策捆綁非常多，已經處于政策底。所以，對于購房者來說，現在是最佳的購房節點。因為很多樓盤開始打折了。
另外，寧波土拍市場熱度降至冰點。但是，寧波肯定會想辦法來賣地，通過提高限價、起拍價調低，給開發商足夠利潤。但是，熱度要恢復到上半年的樣子，斷無可能。
此外，由于開發商資金緊張、頻頻暴雷、買方市場等影響，購房者對于開發商的品質要求將越來越高。
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你們覺得2022年寧波樓市將會是回暖這個主旋律么？歡迎留言討論！

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