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俗話說得好“福無雙至 ， 禍不單行” ， 剛剛因為還不上2.6億美元貸款 ， 只能邀請廣東省政府入駐幫忙維持正常運營的恒大 ， 又迎來了壞消息 ， 12月13日?？谧匀毁Y源局發布了一則不動產權作廢公告 ， 宣布無償收回8塊之前拍賣出去的土地 。
而這八塊土地有一塊了屬于恒大集團的 ， 另外7塊土地雖然是屬于新世界中國地產?？谟邢薰?， 但實際上也是恒大的 ， 因為這7塊土地是2015年恒大從新世界中國地產公司購買過來的 。
2015年恒大除了收購新世界?？谶@7塊土地之外 ， 還收購了新世界在湖北武漢、廣東惠州兩個地方的土地 ， 總建筑面積400萬平方米 ， 收購價135億 ， 而這次?？谶@8塊土地被無償收回去 ， 對恒大來講至少要損失幾十億人民幣 。
而之所以會被國家無償收回去原因也很簡單 ， 就是這幾塊土地超過了約定的開發日期 ， 根據《閑置土地處置辦法》規定 ， 開發商拿到土地之后 ， 一般2年內就要動工 ， 超過2年未動工或者2年未完成項目投資總額25%的土地將會被國家給無償收回去 。
而開發商拿到土地不開發的現象其實很常見 ， 最出名的莫過于囤地高手李嘉誠了 ， 有的地塊一捂就是一二十年 ， 比如捂地、捂盤時間最長的一個項目 ， 廣州黃埔區“御湖名邸” ， 最長時間高達25年 ， 這塊是是1995年12月拿到手的 ， 但直到今年9月底才開發銷售完（售罄） 。
【南寧|禍不單行？恒大“再遭一擊”，8塊土地被無償收回！】對此可能很多人就會有疑問了 ， 既然法律規定的是開發商兩年內必須動工 ， 為什么有很多開發商還是能捂得那么久呢？比如這次恒大被收回的8塊土地 ， 按照合同的規定要在2019年完成土地整體開發 ， 但是恒大從2015年接手到現在都未動工 ， 理應很早就要被國家收回去了 ， 為什么現在才執行呢？
其實原因我認為很簡單就是之前恒大對海南投入了巨資 ， 恒大在海南省有多個投資項目 ， 其中最大的投資項目就是海花島 ， 這個項目累計的投資金額高達上千億 ， 而拿這么多的錢投資海南 ， 給當地創造了很大的收益 ， 所以在有這么大貢獻的情況下 ， 這些土地遲遲沒有被收回也就情有可原了 。
對于房地產開發商來講 ， 特別是像恒大這種大型房企而言 ， 土地是最重要的 ， 這個從這幾個月許家印的操作上就能看得出來 ， 在陷入債務危機后 ， 許家印變賣資產首先選擇的是其他固定資產 ， 而不是土地 。
根據數據顯示 ， 截止到6月末恒大的土地儲備面積高達2.14億平方米 ， 土地儲備的原價值更是高達4568億元 ， 如果算上這些年土地升值的情況來看 ， 恒大的土地儲備總價值至少也要翻一倍 ， 如果把手里的這批土地全部賣掉 ， 應該足以讓恒大緩過氣來 ， 但是許家印卻不愿意沒有這么做 ， 從這就能看出來土地儲備對房地產企業的重要性有多大了 。
雖然?？谶@個時間點宣布無償收回恒大的8塊土地 ， 有點“落井下石”的味道 ， 但從法律上來看 ， 也屬于是有法可依 。 并且我認為這可能也僅僅只是個開頭 ， 如果恒大持有的這些土地還不開工 ， 或者不趕緊出售出去 ， 未來可能會有更多的土地被國家無償收回 ， 畢竟現在恒大負債近2萬億 ， 根本就沒有錢再去開發新的土地了 。
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