1. 首頁 > 生活雜燴 > 房產 > >

2021年11月北京房地產企業傳播力TOP20|焦點指數 | 融創中國

房地產中國金茂北京合生創展


焦點研究院 · 焦點指數 · 北京
2021年11月北京房地產企業傳播力TOP20
報告期：2021年11月1日至11月30日
出品時間：2021年12月14日
研究員：趙文浩
焦點研究院發布《2021年11月北京房地產企業傳播力TOP20》測評成果，測評成果由焦點研究院對北京市內有獲取商品房預售許可證，進行商品房銷售并實際成交項目的房企，對其輿情表現進行數據統計、綜合測算和統籌評價，最終得出其在2021年11月的傳播力表現和相關指數。
隨著信貸政策的放松，北京11月商品住宅交易開始止跌回暖。新房方面，11月份北京新建商品住宅市場新增供應7065套，環比上漲46.5%，成交量4874套，環比下降13.4%，成交金額364億元，11月新房市場成交額重新突破300億大關。成交均價為56901元/㎡，環比上漲17.95%，價格開始出現上漲。二手房方面，北京的二手房成交開始回暖，11月成交11851套，環比上漲27%，出現觸底反彈的情形，一改半年以來的持續下滑走勢。
具體到11月榜單方面，城建發展、中國金茂、融創中國、合生創展和龍湖集團居傳播力榜單前五名，城建發展已經連續5個月居榜單首位，11月中國金茂榜單名次上升較快，由10月的第8名躍居11月第2名，合生創展和融創中國均下降1個名次。下文將對榜單前三名的企業和項目進行介紹。
11月23日，城建發展發行了第四期中期票據，發行金額為7.3億元，票面利率為3.88%，發行期限為5年，同時城建發展參股公司京城佳業在港交所掛牌上市。11月17日，城建天壇府二期開盤，均價12萬/平米，二期主力戶型為150-260平三居-四居，1小時內15號樓售罄，繼一期項目9月，10月熱銷后，二期項目熱度不減。下半年以來，天壇府憑借著優越的區位條件，完善的配套設施和優質的戶型設計持續熱銷，本月蟬聯榜單第一名。
榜單第二位的是中國金茂，其公司公告顯示，11月集團取得簽約銷售金額人民幣177.18億元，同比下降11.3%，簽約銷售建筑面積約88.89萬平方米，2021年1-11月，集團累計取得簽約銷售金額共計人民幣2136.18億元，同比上漲6.65%。此外11月金茂掛牌出讓武漢，青島的多個項目的股權，加快資金回籠力度。11月其代表項目為東叁金茂府，產品為120-200平米3居和4居戶型，均價約11萬元/平，該項目為金茂與合生創展聯合開發項目，鄰近三環路和分鐘寺地鐵站。東叁金茂府作為金茂府系二代迭代 作品，在建筑、園林、科技、空間等方面品質均有提升，位居傳播力榜單第二名。
融創中國由10月的第二位下降到11月的第三位，11月融創中國通過配股，以及出售融創服務股份和公司高管無息借款等方式，加速融資推進力度，加上此前的出售貝殼股份、項目和商管板塊股權的形式累計會快逾160億元。銷售方面，2021年11月，融創中國實現合同銷售金額約人民幣367.4億元，合同銷售面積約278.3萬平方米，截至2021年11月底，融創中國累計實現合同銷售金額約人民幣5495.4億元，同比上漲6%。其在北京的代表項目學府壹號院11月持續熱銷，單月銷售額近34億元，成交面積為3.7萬平方米，居北京單月銷售額榜單首位。北京地區高端項目購買力旺盛，優質的高端項目在當前趨冷的市場環境下仍舊能錄得不錯的銷售業績。
值得注意的是，北京三批次集中供地也在11月公布，累計發布12宗住宅用地。在土地供應方面，其中有5宗提出了競現房銷售的競價政策，朝陽區勁松地塊更是要求全部采用現房銷售的出讓政策。政府政策向現房銷售方面傾斜，現房銷售樓盤未來預計會增加，財務穩健的國企央企和部分民企將會迎來更多的市場布局機會。

推薦閱讀