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總經理|第六屆中國不動產資管峰會聚齊新賽道頭部陣營共探轉型新疆界( 三 )


在這之中，人們更加重視城市更新的社會經濟和文化意義，重點在于消費的復興和城市更新可持續的思考。城市更新帶動新消費的成長，更新后的商業空間能否吸引消費者的駐足，成為城市更新的價值取向；長效機制的城市更新應是鼓勵社區、社會化專業團體共同參與，同消費者持續互動，方可實現可持續發展。
在城市更新和資產管理過程中，場域是核心，是社群真正的孵化者。而內容可以讓消費者產生共鳴、勾起會議、甚至產生情感的迸發和創作的欲望，進而實現城市更新的可持續發展。
總經理|第六屆中國不動產資管峰會聚齊新賽道頭部陣營共探轉型新疆界


中金公司投資銀行部執行總經理汪誠：
公募REITs市場前瞻
對于公募REITs而言，國內市場擁有較為完善的環境。豐富的資產類型、重型基礎設施等，為公募REITs在國內市場的發展提供了良好的發展空間。當前國內公募REITs仍處于試行階段，首批REITs上市后大部分漲幅較好，部分 REITs公告的分紅水平也達到了市場預期。但由于整體市場還非常年輕，長期來看市場還將經歷多個發展階段。同時，國內對于REITs在盈利要求方面的監管也較為嚴苛。
相對于境外，國內REITs市場的核心優勢在于其穩定性較好。作為長期資金而言，盡管國內市場REITs預期收益與S-REITs和H-REITs相比較低，但收益的穩定性相對較高。
而未來，對于房企參與境內REITs的方向，長租公寓以及保障性租賃住房已經成為可REITs化的基礎資產范圍。除此之外，產業園區、倉儲物流、IDC數據中心都是監管屬地不動產性的REITs方向。
從整個地產以及不動產的全生命周期而言，REITs都能提供一個長期伴隨或資本方面提供助力的角色，最終成為城市建設、行業發展的重要工具和平臺。
針鋒對話 暢言賽道未來
總經理|第六屆中國不動產資管峰會聚齊新賽道頭部陣營共探轉型新疆界


圓桌對話環節由CCIM中國理事會理事長、理辰文化創始人/董事長康紅恩主持，六位嘉賓圍繞“未來已來，如何更新”這一主題進行探討。
總經理|第六屆中國不動產資管峰會聚齊新賽道頭部陣營共探轉型新疆界


鄭華 上海地產城方董事、總經理
上海地產城方董事、總經理鄭華表示：存量時代，房住不炒可能帶來租金的上漲，而對于上海地產城方來說，從城市更新走到二次土地的開發新建出租，后續仍要回歸到城市更新當中。通過REITs的發行，實現輕、重資產兩輪驅動。
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周詳 保福集團/鳳凰城集團執行總裁
保福集團/鳳凰城集團執行總裁周詳認為：作為民營企業，科技園區的精細化運作是重中之重，為企業提供服務，為社會創造價值。未來，保福集團將打造“校園化”的辦公場景，促進專、精、特、新、等中小企業更好地發展。
閆亮 陽光海天董事長兼CEO
陽光海天董事長兼CEO閆亮談到：停車場資產的出表越來越受到房地產的重視，關系到停車場未來運營效率的提升。停車資產的由輕轉重，也同樣需要ABS或REITs等資本市場工具的幫助，以及數字化、智能化的加持，打造更加人性化的停車空間。
總經理|第六屆中國不動產資管峰會聚齊新賽道頭部陣營共探轉型新疆界


賈波 德必集團董事長(左）
德必集團董事長賈波闡述：科技賦能是德必集團對產業園區未來的理解。輕資產與重資產結合的運行模式已經成為行業發展的一劑“靈丹妙藥”；同樣，科技與創新也能夠讓文創園區、產業園區、科創園區等有更好的發展。

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