美國(guó)當(dāng)?shù)貢r(shí)間12月16日，渾水公司稱正在做空貝殼。渾水公司表示，他們認(rèn)為這是一個(gè)巨大的騙局，就像瑞幸咖啡一樣。渾水公司估計(jì)貝殼第二季度和第三季度的收入數(shù)據(jù)被夸大了77%-96%，新房總交易額（GTV）被夸大126%，存量房交易額被夸大33%。貝殼向投資者報(bào)告的交易量、商鋪數(shù)量和經(jīng)紀(jì)人數(shù)量與渾水利用數(shù)據(jù)收集程序從貝殼平臺(tái)收集的數(shù)據(jù)之間存在巨大差異。
渾水稱他們的實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)了：幽靈商店、克隆商店、以及通過(guò)加盟的經(jīng)紀(jì)公司往返現(xiàn)金來(lái)增加收入的未公開(kāi)計(jì)劃。最終，渾水認(rèn)為貝殼是在通過(guò)夸大其GTV、新房銷售、收入、經(jīng)紀(jì)人和門店數(shù)量來(lái)欺騙資本市場(chǎng)。
對(duì)此，貝殼找房回應(yīng)稱貝殼確保財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和規(guī)范性，歡迎各種調(diào)查，但堅(jiān)決抵制任何機(jī)構(gòu)的惡意做空行為。聲明中還稱，渾水因?yàn)椴涣私庵袊?guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，缺乏對(duì)貝殼業(yè)務(wù)的基本認(rèn)知和三張報(bào)表的正確解讀。為保證投資者權(quán)益和不受錯(cuò)誤信息引導(dǎo)，貝殼將在24小時(shí)內(nèi)針對(duì)報(bào)告內(nèi)容逐一拆解回復(fù)。




部分做空?qǐng)?bào)告內(nèi)容摘錄：
1、虛增GTV和收入
我們編寫了一個(gè)程序來(lái)收集BEKE平臺(tái)上的交易數(shù)據(jù)。這與我們研究JOYY(歡聚集團(tuán))和GOTU（高途）的方法類似。我們通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)訪談、現(xiàn)場(chǎng)訪問(wèn)和實(shí)體店檢查來(lái)抽查結(jié)果。研究結(jié)果顯示，我們認(rèn)為，BEKE大幅夸大了其平臺(tái)上新房銷售的GTV和由此產(chǎn)生的傭金收入。我們估計(jì)，BEKE2021年Q2-Q3的GTV被夸大了126%。
根據(jù)實(shí)地工作和經(jīng)紀(jì)人訪談，我們認(rèn)為BEKE的實(shí)際傭金率比聲稱的要低。我們估計(jì)BEKE的收入虛增了大約77%-96%。我們還發(fā)現(xiàn)證據(jù)表明，該公司通過(guò)往返現(xiàn)金，人為的增加傭金收入。
2、幽靈商店
我們的結(jié)論是，使用貝殼平臺(tái)的商鋪和經(jīng)紀(jì)人（如果存在的話）比BEKE聲稱的要少得多。
我們對(duì)BEKE平臺(tái)的數(shù)據(jù)收集表明，在第二季度末報(bào)告的總商鋪數(shù)至少虛增了23%。然而，這可能低估了欺騙程度。
現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和訪問(wèn)顯示了一些幽靈商鋪，它們被BEKE在其平臺(tái)上列為“活躍”，但在訪問(wèn)時(shí)是關(guān)閉的或不存在的。因此，我們認(rèn)為，BEKE的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)數(shù)量甚至比其平臺(tái)的數(shù)量要少得多。
其中一個(gè)案例是南昌二十三中的中環(huán)商店，它在其平臺(tái)上“活躍”，該經(jīng)紀(jì)公司有近100處房產(chǎn)掛牌出售。但當(dāng)我們的調(diào)查人員訪問(wèn)該商店的工商注冊(cè)地址時(shí)，這里是一個(gè)廢棄的、位于門衛(wèi)室內(nèi)的店面。
在廊坊三河的另一個(gè)例子中，我們?cè)谄脚_(tái)上在完全相同的位置發(fā)現(xiàn)了兩個(gè)獨(dú)立的活躍商店。經(jīng)紀(jì)人向我們的調(diào)查員證實(shí)，這兩家店已經(jīng)合并為一家，但在BEKE的平臺(tái)上，這是兩家截然不同的經(jīng)紀(jì)公司。這遠(yuǎn)不是唯一一次發(fā)現(xiàn)有一家線下商店在該平臺(tái)上偽裝成兩家或兩家以上商店的例子。我們?cè)诶确徽业降?1家鏈家店鋪中，其中有19家是“幽靈商店”。僅在這個(gè)城市，實(shí)地考察和實(shí)地調(diào)查表明，BEKE的店鋪數(shù)量夸大了59%。我們相信廊坊是一個(gè)代表，這樣的幽靈商店是普遍存在的。
3、克隆商店
多個(gè)商鋪在BEKE的平臺(tái)上出現(xiàn)在相同或相似的位置，實(shí)地調(diào)查表明，盡管平臺(tái)上出現(xiàn)了多個(gè)活躍商鋪，但通常只存在一個(gè)實(shí)體商鋪。這種克隆商店的模式是強(qiáng)有力的證據(jù)，支持了我們的結(jié)論：即實(shí)際商鋪數(shù)量比BEKE平臺(tái)上現(xiàn)實(shí)的要少得多，BEKE對(duì)投資者嚴(yán)重的夸大了其商鋪數(shù)量。在調(diào)查的7個(gè)城市中，我們發(fā)現(xiàn)有5個(gè)城市在BEKE平臺(tái)上有大量鏈家克隆店鋪。在廈門和?？冢?1%和32%的鏈家店是克隆的，北京9%的鏈家店也是克隆的。
4、虛假收購(gòu)
【 渾水做空貝殼稱搞幽靈商店和克隆商店 貝殼：將逐一拆解回復(fù)|15樓財(cái)經(jīng) | beke】