近日，中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱的一段話引發熱議。
樊綱表示：“我不太同意現在房地產有大的泡沫，70個大中城市房價每年增長1%、百分之零點幾、百分之一點幾，基本是穩定的，它沒有漲起來。而我們的城市居民的收入每年增長5%、6%，因此住房跟收入的價格比在調整。所以在這個意義上，現在就不是再去出臺政策去壓泡沫的問題，沒有那么大泡沫?！?br />
話音落地，隨即引來質疑聲，“房子總價的基數和居民收入的基數完全不可相比”、“2016年以來全國70城房價指數年度漲幅沒有出現過這么低的數據”等等。
那么，70個大中城市的房價漲幅究竟如何？現有房價水平和收入水平的增速是否匹配？澎湃新聞以國家統計局公布的部分一線和熱點二線城市為例，試圖了解最近5年時間，具有代表性的一些城市的房價表現。
70個大中城市房價每年僅增長1%嗎？
國家統計局并未公布過70個大中城市整體的年度漲幅。
從一二線熱點城市來看，房價漲勢一度較為明顯。以新房為例，按照國家統計局公布的《2016年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，以2015年為定基的話，2016年一年時間，北京新建商品住宅銷售價格上漲32.1%；上海新建商品住宅銷售價格上漲37.5%；廣州新建商品住宅價格上漲30.4%；深圳新建商品住宅價格上漲49.5%。
數據來源：國家統計局
當然，這樣的狀況在此后數年并未延續。
2016年以后，全國樓市迎來調控，房價漲勢明顯回落。
按照國家統計局數據，同樣以2015年為定基，至2020年12月的5年時間，北京新建商品住宅銷售價格上漲47.9%；上海新建商品住宅銷售價格上漲56%；廣州新建商品住宅價格上漲64.4%；深圳新建住宅價格上漲57.4%。
數據來源：國家統計局
據此粗略計算，2016年-2020年這5年間，廣州新建商品住宅價格年均增長率為10.45%；北京為8.14%；上海為9.3%；深圳為9.5%。
顯然，在過去5年間，四大一線城市的房價漲幅整體是在回落的。
熱點二線城市也在上演類似劇情。
2016年這一年，南京新建商品住宅銷售價格上漲45.8%，杭州上漲33.6%，武漢上漲27.7%。
數據來源：國家統計局
按照國家統計局數據，同樣以2015年為定基，至2020年12月的5年時間，南京新建商品住宅價格上漲61%，杭州上漲54.1%，武漢上漲68.1%。
數據來源：國家統計局
粗略平均計算，過去5年間，南京新建商品住宅價格年均增長率9.99%；杭州為9.03%；武漢為10.95%。
同樣是經歷過2016年的大漲后，房價漲幅整體回落。
當然，從年均漲幅看，這些城市的房價漲幅，也遠不是樊綱所說的“每年增長1%”。
居民收入增速跑輸了嗎？
那么，這幾年來，這些城市的居民收入增長情況如何呢？
在房價上漲最為兇猛的2016年，根據各地統計部門發布的數據，北京的居民家庭人均可支配收入同比增長8.4%，上海的居民人均可支配收入同比增長8.9%，廣州（城市居民）為9.0%，深圳為9.1%，南京為8.8%，杭州為8.1%，武漢為8.94%。
也就是說，在2016年，這些城市的居民可支配收入增幅是遠遠跑輸房價增幅的。
不過，拉長時間來看，在2016年-2019年，這些城市的居民人均可支配收入同比增幅都超過了8%。
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