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最近一段時間 ， 媳婦舉報前婆婆的消息引發了整個市場的關注 ， 至于里面的張家長李家短的糾紛我們不太想過度討論 ， 不過我們看到了北青網的一個觀點 ， 很值得我們探討 。北青-北京頭條記者查閱法院拍賣信息發現 ， 今年1月 ， 該房產同單元19層有一套建筑面積62.82平方米的房子以855296元的價格成交 ， 折合每平方米13615元 ， 而該房屋的評估價為1073900元 。 安居客網站的房價歷史數據顯示 。 2017年這個小區的均價在17000—18000元之間 ， 目前中介的報價在15500元左右 。
也有“火眼金睛”的網友認為這起舉報的實質是：貸款買的房子貶值了 ， 代持人和被代持人都想拿回現金 ， 不要房子 ， 于是引發糾紛 。 這其實是房產代持當中經常遇到的一個問題 。
網友分析指出 ， 根據舉報人劉銀月的自述 ， 她是鄭州戶口 ， 有購房資格 ， 前婆婆開始想讓她假離婚獲得購房名額；很有可能是前婆婆出300萬首付 ， 劉銀月再貸款192萬 ， 買一套500萬左右的房子 。 前婆婆是真實出資人 ， 劉銀月是被借名買房的人 。
說實在 ， 看到這個問題其實最大的核心就在于代持的房產貶值這件事情才是可能最大的導火索 ， 那么我們就不妨討論一下 ， 代持房產這件事到底該怎么看？
首先 ， 在中國方商品房市場發展的早期實際上并不存在代持房產的問題 ， 因為對于大多數人來說買房都是很正常的一個現象 ， 大家買房也沒有什么資格限制 ， 所以也就不存在代持房產這種問題 。 不過隨著國家的調控政策逐漸從嚴這個問題就開始出現了 ， 這是因為對于整個國家來說 ， 國家的調控逐漸開始 ， 走上了正軌之后 ， 購房資格就成為了一個稀缺產品 ， 所以在購房資格稀缺的情況之下 ， 有些有錢的人卻沒有購房資格 ， 而有些有購房資格的人卻沒有足夠的錢 ， 所以就出現了購房資格被出讓 ， 然后進行房地產代持的現象 。 說是在這個案例里面所出現的這種房產代持 ， 實際上就是很正常的一個現象 ， 就是家人之間借助一方有購房資格 ， 另外一方沒有購房資格 ， 然后出現這種一方出錢 ， 另外一方用自己的購房資格買房的情況 ， 如果家庭是很正常的 ， 大家也都是一家人的話 ， 這種購房代持的情況是很常見的 。 不過一旦出現了房價下跌之后 ， 誰都不愿意承擔風險 ， 就出現了這種房產代持的問題 ， 所以當前這個案例實際上就是我們看到的這種房產代持所出現的案例 。
其次 ， 我們分析房產代持案例的時候 ， 其實就要觀察到一個核心要點 ， 這就是買房到底是賺錢還是賠錢的一件事 ， 在中國房地產相當長的一段時間內 ， 買房都是賺錢的 ， 由于買房很賺錢 ， 所以很多家庭也就愿意進行房產代持的這種購房方式 ， 甚至于還有簽訂合同讓外人來進行房產代持的 。 然而一旦房地產價格出現比較大規模的下跌 ， 這種房產代持就會呈一種風險爆發的趨勢了 ， 畢竟雙方之間往往是一種君子協定 ， 這種協定從某種意義上來看是違規的 ， 所以也就失去了相應的保護 ， 其實大家仔細想想也很簡單 ， 這是因為之前賺錢的情況之下 ， 作為房產代持這幾個事件的出資方 ， 往往想要得到更多的錢 ， 那么自然也就愿意進行這種代持合同 ， 但是一旦虧損的話就想回避風險 ， 自然也就不愿意繼續這種代持合同了 ， 所以房產代持就成為了一個風險很高的事情 。 不過之前房產代持出現的問題往往是房子增值的比較厲害 ， 代持人不想認賬這種翻臉不認人的情況 ， 而不是像這次案例出現的是房價大規模下跌導致虧損的風險事件 。
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