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二線城市|最新！西安11月成交均價17584元/㎡，9區(qū)域4漲5跌！

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西安9大區(qū)域中 ， 4漲5跌；11月成交均價17584元/㎡ 。 近日 ， 克而瑞發(fā)布了關(guān)中四城11月房價地圖 ， 西安均價為17584元/㎡ ， 環(huán)比上漲0.52% 。其中 ， 高新成交價超過2萬/㎡ ， 整體均價20708元/㎡ ， 曲江城東等6區(qū)均價在1.64-1.79萬/㎡ ， 城北為14756元/㎡ ， 西咸新區(qū)為13582元/㎡ 。


9大區(qū)域 ， 4漲5跌！4個上漲區(qū)域：曲江、城南、城東和浐灞 ， 其中環(huán)比漲幅最大的是城南47.84% 。 城南的上漲幅度比較大 ， 11月朗詩悅府2次推售（17500元/㎡） ， 金色港灣（16331元/㎡） ， 中京坊推售了1棟樓 ， 共168套 ， 均價21599元/㎡ 。 曲江11月推售了海德堡公園三期 ， 兩棟樓226套房 ， 均價17860元/㎡ ， 價格浮動幅度不大 。 進入12月 ， 華潤·悅璽（23438元/㎡）、曲江城市樹（21114元/㎡） ， 中國鐵建·萬科翡翠國際（16320元/㎡）3盤推售 ， 都是搖號紅盤 。 城東的創(chuàng)新名城（13603元/㎡）完成了登記和開盤選房 ， 去化率比較低 。 浐灞+港務(wù)區(qū)是主要供應(yīng)區(qū)域 ， 浐灞的旭輝國宸府（18142元/㎡）、滋水朝陽（16394元/㎡）、元熙樾府（13617元/㎡）、龍湖·春江天序（18289元/㎡）等盤推售 ， 其中只有滋水朝陽搖號開盤 。 此外 ， 萬科金域東郡推了超高層（12152元/㎡）、御錦城(13098元/㎡)、世園林語（12049元/㎡）等盤均完成了意向登記 。 港務(wù)區(qū)的電建地產(chǎn)西安泛悅城（14833元/㎡）、華潤紫云府（15423元/㎡）、中鐵卓越城（14939元/㎡）、中冶奧體云璟（15408元/㎡）、金地玖峯匯（13483元/㎡）開盤推售 ， 其中中冶和金地開盤即罄 。 此外 ， 融創(chuàng)望江府（16091元/㎡）、招商央畔（15545元/㎡）、綠地新里城（14867元/㎡）等盤完成登記 。 5個下跌區(qū)域：高新、長安、城西、城北和西咸新區(qū) ， 環(huán)比下跌幅度在1.14-14.5% 。 高新11月中天新希望未來?。?7393元/㎡）、天地源·云水天境（20745元/㎡）推售 ， 保利天悅也加推 ， 共199套 ， 均價21318元/㎡ 。 長安的新興熙園（14588元/㎡）、雅居樂宏府翰林山（14703元/㎡）推售 ， 價格相差不大 ， 均是搖號開盤 。 西咸新區(qū)推售比較緩 ， 灃東的碧桂園國湖（20298元/㎡）、秦漢的中天峯悅（14400元/㎡）、灃西的吾悅賓河灣（11000元/㎡）、以及涇河的萬科未來時光（11300-13000元/㎡） ， 除了中天峯悅 ， 其余3盤開盤去化率都在五成以上 。 11月下旬樓市供應(yīng)開始提速 ， 尤其是一些早期的項目推售 ， 價格優(yōu)勢明顯 ， 樓市開始恢復(fù)活躍 。 在這個月 ， 21盤價格公示 ， 備案房源10085套；27盤意向登記 ， 5963套房登記了48258個家庭 ， 平均8個人選一套房 。 而開盤認(rèn)購方面 ， 有21盤4187套房 ， 當(dāng)天認(rèn)購了2499套 ， 整體去化率約60% ， 與10月基本持平 。 在月底 ， 市場行情開始上揚 ， 但冷熱分化也在加劇 。 紅盤集中推售 ， 登記扎堆 ， 如金地玖峯匯、保利天悅、御錦城等盤陸續(xù)推售 ， 人氣高漲 。 既有千人搖 ， 也有核驗“0通過” 。 金地玖峯匯登記接近萬人 ， 而西咸新區(qū)的中梁鎏金雲(yún)璽核驗“0通過” ， 該盤所在區(qū)域從不限購轉(zhuǎn)入限購 ， 總之受市場環(huán)境影響因素比較大 。 其中 ， 也有一些盤迎來了收官戰(zhàn) ， 如御錦城16期、金地玖峯匯、萬科金域東郡等盤 ， 所推都是項目的最后一棟樓 。 而港務(wù)區(qū)在這批1.4萬/㎡上下的房源售完后 ， 將進軍高端改善 ， 戶型面積擴大、價格提升 ， 因而對于剛需剛改而言 ， 眼下置業(yè)緊抓這部分產(chǎn)品機會 ， 是重要的選擇項 。 總體看 ， 在主城區(qū)地段好、價格占優(yōu)勢的項目 ， 熱度依然保持著 。 當(dāng)前來看 ， 是一些性價比樓盤的撿漏時段 ， 一些品質(zhì)較好的倒掛盤值得考慮 。

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