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購房置業|當代置業現騷操作！把員工當韭菜？自救能成功嗎( 二 )

購房置業


可見 ， 財務數據相對靠譜的房企 ， 可能也沒有那么靠譜 。 上市房企的資金復雜情況 ， 遠比我們想象的復雜 。
吸取教訓 ， 從當代其他一些數據里 ， 我們還是能看出些許端倪 。 比如上半年財報顯示 ， 當代置業當期加權平均借貸利率為9.73% ， 融資成本高達2.06億元 。
2021年上半年 ， 億翰智庫數據顯示 ， 當期41家典型房企融資成本均值為5.96% 。 當代置業這個融資成本 ， 顯然是偏高的 。
此外當代置業2021上半年的流動負債增長較快 ， 較2020年同期增長19.53% ， 為661.79億元；期末貿易應付款高達234.67億元 ， 同比增長42.68% 。

11月初 ， 當代置業將旗下物業公司第一服務已發行股本的約32.22%賣與融創服務 ， 總價約6.9億元人民幣 。
就當市場以為這筆錢能夠適當給當代置業“解渴”時 ， 隨后 ， 第一服務和融創服務聯合公告表示將“延長收購事項的最后終止日”“由于各方需要額外時間進行磋商并訂立正式協議”“將控股股東股份轉讓框架協議的最后終止日從2021年11月30日延長至2021年12月31日 。 ”
融創如今也在賣資產 ， 就在昨天（12月20日） ， 有報道稱 ， 融創近日26.8億元再出售滬杭三項目 。
所以這項收購最后是否能夠達成 ， 還存在變數 。
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讓人擔憂的還不止于此 。 錢緊的當代置業 ， 正在遭遇一系列連鎖反應 。
12月13日晚間 ， 當代置業旗下當代節能置業股份有限公司（當代節能置業）公告稱 ， 自身因借款未能按時償還而涉及重大訴訟（仲裁） 。
公告稱 ， 11月22日 ， 當代節能置業收到司法文書 ， 案由為借款合同糾紛 ， 訴訟標的及涉案金額為11.34億元 。

近日 ， 國際評級機構穆迪宣布 ， 因信息不足 ， 撤銷當代置業的“Ca”企業家族評級和“C”高級無抵押票據評級 ， 評級撤銷前展望為“負面” 。
全國多地 ， 當代置業旗下項目已陷入停工風波 ， 諸多業主通過各種公開渠道維權投訴 。

信用危機似乎正反噬其銷售市場 。 最新的11月銷售數據顯示 ， 2021年前11個月 ， 當代置業合約銷售額約352.46億元 ， 其中物業合約銷售額約346.37億元 ， 銷售均價每平米約9974元 。
其中 ， 2021年11月 ， 當代置業合約銷售額約6.8億元 ， 物業合約銷售面積約9.18萬平米 ， 物業銷售金額、銷售均價、銷售面積等數據同比與環比均大幅下降 。 不容樂觀啊…
年尾將至 ， 但愿能等來好消息 。
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