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番禺|2022年元旦即將到來，之后房價的走勢如何？主要看這5點因素

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番禺|2022年元旦即將到來，之后房價的走勢如何？主要看這5點因素

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番禺|2022年元旦即將到來，之后房價的走勢如何？主要看這5點因素

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番禺|2022年元旦即將到來，之后房價的走勢如何？主要看這5點因素

【番禺|2022年元旦即將到來，之后房價的走勢如何？主要看這5點因素】元旦馬上就要來臨 ， 2021年即將畫上句號 ， 這一年全國房價走勢可謂是跌宕起伏 ， 這也讓很多購房者有了持幣觀望的心態 。 俗話說新年新氣象 ， 新的一年房價會漲還是會跌？我認為主要在于這5個因素：

第一 ， 存款準備金率
存款準備金率與市面上流通的錢息息相關 ， 二者成反比關系 。 2021年12月6日 ， 央行發布了一則消息 ， 決定于同年的12月15日開始下調金融機構的存款準備金率 ， 這意味著市面上流通的錢要增加了 。 據以往的經驗看 ， 房貸政策也要隨之放松 ， 此時未購房者申請貸款的成功率會增加；隨著LPR下調 ， 已購房者每月的還款壓力會減小 ， 這一定程度上會刺激人們的投資和消費 ， 激發大家的買房熱情 ， 房價會有小幅的上漲 。

第二 ， 國家大力扶持保障性租賃住房
為了盡快實現“全體人民住有所居”的目標 ， 國家今年通過了要增加保障性租賃住房的政策 ， 而且此次的可申請人群更廣 ， 2022年元旦以后 ， 一大批保障性住房就即將或已經落成 。 相對于一般民租房來說 ， 此類住房的房租更便宜 ， 人們的住房更有保障 ， 這會打壓一部分人的買房熱情 ， 房價也可能隨之下跌 。

第三 ， 限跌令的出臺
截止目前我國已有21城頒布了房價限跌令 ， 因為房價大幅下降的危害過大 ， 政府不得已只能通過干預的手段來維穩 。 雖然頒布限跌令的城市數量不多 ， 而且大部分針對的都是三四線城市 ， 但是這給我們釋放了“房價不可能大跌”的信號 ， 所以不論是2022年還是以后 ， 房價走勢只會越來越平穩 ， 房地產市場也會一直朝著穩定的方向發展 。

第四 ， 房地產稅試點工作即將開展
2021年國家就明確要逐步開展房地產稅試點工作 ， 但今年已接近尾聲 ， 具體的試點名單還沒有出臺 ， 這可能是在給手持多套房產的人 ， 尤其是炒房客 ， 留有盡快拋房的時間；也意味著此項工作很可能在2022年開始進行 。 俗話說好的開端是成功的一半 ， 明年作為改革的第一年 ， 國家很大概率會嚴抓猛打 ， 以此推動試點工作的順利進行 。 這樣一來 ， 市面上的二手房數量會急劇增加 ， 當供過于求時 ， 就形成了買方市場 ， 房價就有可能下跌 。

第五 ， 買房剛需減少
雖然我國每年都有新增人口 ， 但是房改幾十年來 ， 大多數家庭都有了自己的住房 ， 據研究表明 ， 我國城鎮家庭的戶均房產持有量已達到了1.5套 ， 這意味著未來社會的買房剛需會減少 ， 房價也大概率要降低 。
綜上所述 ， 2022年房價會漲也會跌 ， 但都是小幅度的變化 ， 投資房產穩賺不賠的時代已經過去 ， 但購房者也不要風聲鶴唳 ， 如果屬于住房剛需 ， 還是要看準時機買房 ， 因為社會經濟仍在不斷發展 ， 早幾年買房會比較劃算 。

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