2021年已經(jīng)進(jìn)入歲尾 ， 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言 ， “房企變局”“密集調(diào)控”“三條紅線”和“集中供地”等 ， 成為回顧這一年的關(guān)鍵詞 。
對(duì)青島而言 ， 今年是青島十四五規(guī)劃開局之年 ， 全新的發(fā)展格局之下 ， 青島開啟新一輪城市規(guī)劃 ， 也出臺(tái)了一系列政策 ， 打開全新的城市發(fā)展之路 。 無論是發(fā)布的《青島市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》 ， 還是物業(yè)新規(guī)、公積金新規(guī)……這一切都與我們的生活息息相關(guān) 。
這一年 ， 我們身邊發(fā)生了太多關(guān)乎房價(jià)和未來樓市走向的大事件……
★城市規(guī)劃
打開全新發(fā)展格局
2021年3月 ， 青島公布《青島市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》 ， 提出未來五年 ， 青島將統(tǒng)籌現(xiàn)代化大都市空間、規(guī)模、產(chǎn)業(yè)三大結(jié)構(gòu) ， 科學(xué)布局生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大空間 ， 形成多中心、網(wǎng)絡(luò)化、組團(tuán)式、開放型、城鎮(zhèn)空間形態(tài) ， 打造更具競(jìng)爭(zhēng)力、更具發(fā)展活力、更可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化國際灣區(qū) 。
★物業(yè)新規(guī)
業(yè)主委員會(huì)有合法“身份”
在很多人眼里 ， 小區(qū)成立的業(yè)委會(huì) ， 很多時(shí)候并沒有太大職能 ， 往往成為擺設(shè) ， 小區(qū)內(nèi)的大小事務(wù)還是要聽物業(yè)的 。 日前青島市頒布新修訂的《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》（簡(jiǎn)稱《條例》） ， 并于5月1日正式實(shí)施 。 這其中 ， 最大的變化就是明確了業(yè)主委員會(huì)的地位 。 長期以來 ， 因?yàn)闆]有合法身份 ， 業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作起來一直很尷尬 。 嚴(yán)格說來 ， 由于業(yè)主大會(huì)不作組織登記 ， 無法開立賬戶 ， 共有收益只能交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管或者存入業(yè)主委員會(huì)成員個(gè)人賬戶 ， 容易導(dǎo)致共有收益賬目不清、資金挪用等問題 。
★公積金新規(guī)
租房提公積金更加嚴(yán)格
不僅買房可以用到公積金 ， 按照相關(guān)規(guī)定 ， 現(xiàn)在租房和裝修都可以提取公積金來支付 。 不過為了進(jìn)一步的規(guī)范公積金的提取 ， 青島住房公積金中心還發(fā)布《關(guān)于租賃住房提取住房公積金有關(guān)事項(xiàng)的通知》 ， 強(qiáng)化租賃住房提取住房公積金額度管理 ， 加強(qiáng)租賃住房提取核查 。 最主要的內(nèi)容是規(guī)定了租賃住房提取住房公積金額度 ， 其中職工未提供房屋租賃備案憑證的 ， 每人每年提取金額不超過8400元 。 另外 ， 對(duì)于能夠提供房屋租賃備案憑證的 ， 按照《通知》要求 ， 提取公積金的金額也不能超過實(shí)際房租支出 ， 而且也規(guī)定了每月提取的上限：職工及配偶每月最高可提取額度不超過2500元 。 另外 ， 租賃本市公共租賃住房的 ， 所有提取人合計(jì)提取金額不超過實(shí)際繳納的房租 。
除此之外 ， 通知還要求加強(qiáng)租賃住房提取核查 ， 繳存職工應(yīng)當(dāng)按照本市住房公積金提取相關(guān)規(guī)定 ， 以真實(shí)的租賃行為和證明材料申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金 。
★面積明示
公攤面積應(yīng)在合同中標(biāo)注
山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站掛出 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示和房產(chǎn)測(cè)繪成果使用有關(guān)工作的通知》 ， 通知要求自6月1日起 ， 商品房買賣合同應(yīng)明確房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e ， 并約定面積差異處理方式 。
自2021年6月1日起 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機(jī)構(gòu)在與購房者簽訂商品房買賣合同時(shí) ， 應(yīng)按照《山東省商品房銷售條例》有關(guān)規(guī)定 ， 將房屋（含地下儲(chǔ)藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e在合同中予以明確（若儲(chǔ)藏室、車位、車庫按個(gè)銷售 ， 應(yīng)在合同中單獨(dú)約定） ， 并約定面積差異處理方式 。
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