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融創中國|繼恒大之后，融創也陷入困局，孫宏斌還在“苦苦支撐”

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融創中國|繼恒大之后，融創也陷入困局，孫宏斌還在“苦苦支撐”

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融創中國|繼恒大之后，融創也陷入困局，孫宏斌還在“苦苦支撐”

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不可否認 ， 融創是一家優秀的公司 ， 除了優秀的產品 ， 還有優秀的管理 。 現如今 ， 融創的樓盤在每個城市都是精品的標志 。
可在優秀的公司 ， 一旦遇到了行業下滑期 ， 更多的也是無奈 。 前些年 ， 地產公司一路高歌猛進 ， 積累了大量的風險 。
今年上半年 ， 房地產行業的監管調控持續收緊 ， 房企負債率、拿地金額等都進入了監管體系 ， 這就導致房地產商的資金問題越發困難 。

【融創中國|繼恒大之后，融創也陷入困局，孫宏斌還在“苦苦支撐”】春公子記得很清楚 ， 在地產行業高光那幾年 ， 孫宏斌還在公開場合說自家公司的股票被低估 。
可現在呢？融創的市值僅570億港元 ， 市盈率更是低得可怕 。 當然了 ， 這也不能怪孫宏斌 ， 因為沒人能預測未來的走勢 ， 哪怕是一天 ， 哪怕一年 。
前段時間 ， 恒大與華夏幸福相繼暴雷 ， 如今孫宏斌的融創似乎也有點挺不住的趕腳 。
春公子了解到 ， 北方的幾個一二線城市融創大部分都是賣得最好的 ， 但是現在預售了又拿不到錢 ， 按施工進度分幾個階段提取預售資金 ， 錢就周轉不開了…至于錢都去哪了呢 ， 紹興那封求助信說僅紹興一地沉淀資金117億 ， 其他地方可想而知 。 但是現在好像主要是西南公司問題比較大 ， 其他地方通過大規模裁員、項目退出、延遲支付、貸款展期等等應該能內部消化 。

從之前融創的半年報數據來看 ， 融創中國總資產為12054.53億元 ， 總負債為9971.22億元 ， 資產負債率82.72% ， 雖然比2020年末下降了1.24% ， 但還是居高不下 。
地產開發 ， 在中國真的不能算是一個很完美的生意 。 因為特殊原因利潤上限很低 ， 對資金體量要求又高 ， 導致要想把利潤做大 ， 就必須把規模搞大 ， 負債就會極高 ， 導致風險很大 。
其實從10月底開始 ， 融創的資產處置進入高頻階段 ， 采用多種方式為公司 “輸血”：將杭州兩項目股權轉讓給合作方濱江 ， 回籠資金16.73億元；配售股票融資60.8億元；兩次出售貝殼股票回籠資金68.9億元 。 如果再算上融創中國董事會主席孫宏斌對公司的無息借款(4.5億美元) ， 以及將商管業務轉讓給融創服務(18億元) ， 近兩個月來 ， 融創通過項目處置、資本運作等方式 ， 回籠資金規模超過200億元 。

5年前 ， 中國恒大是打算借殼深深房 ， 通過資本市場解決債務問題 ， 那時候孫宏斌也著手接盤萬達的部分資產 ， 這可以說是許家印和孫宏斌的高光時刻 。
可如果我們現在用后視鏡的角度來看問題 ， 我們會發現最幸運的人還是萬達的王健林 。
當時萬達也是深陷債務危機 ， 可王健林果斷拋售了一些資產 ， 還開啟了萬達輕資產的運營路線 ， 正是王健林當年的操作 ， 使得萬達成功抵御了這一次地產危機 。

當年萬科率先在業內喊出“活下去”的口號 ， 那時候又有多少同行愿意聆聽這樣的聲音呢？王健林更是直言 ， 地產行業的黃金期已過 ， 所以不會去賺最后一塊鋼棚 。
看到如今一眾地產公司的問題 ， 春公子又想起了一句話 。 要想基業常青 ， 一定要穩 ， 就是李嘉誠說得“穩健中求發展 ， 發展中求穩健” 。 不知道諸位怎么看？

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