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合同|注意！簽訂購房合同一旦忽視這5個“小問題”，你就等著被坑吧

簽訂購房合同可以說是一件令人開心的事情，因為買房這件大事終于走出了實質性的一步。但在高興之余，購房者也頗為擔心，因為簽訂購房合同可是一門技術活，稍不注意，就可能被坑騙，最終“錢房兩失”！就連房產中介也不敢保證毫無紕漏，更何況普通購房呢？對此，小編要說的是，簽訂購房合同一旦忽視以下這5個“小問題”，你就等著被坑吧！

合同|注意！簽訂購房合同一旦忽視這5個“小問題”，你就等著被坑吧


五證不全
1.沒有查看五證
從法律角度上來講，但凡開發商缺少一個證件，那么其所開發的樓盤就屬于違規建筑了。一旦房子被定性為違規建筑，那你可就拿不到房產證了，同時房子還隨時有可能被強制拆除呢！在此，小編提醒大家，在簽訂購房合同時，一定要注意查看開發商的五證，房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
2.注意補充協議
在購房合同無法滿足個性化需求時，購房者一般都會與開發商簽訂補充協議。本來簽訂補充協議是為了更好地維護自己的合法權益，但開發商卻在其中動起了手腳，就比如為了改變原合同中的一些條款，開發商就在補充協議重新約定了一下，若購房者未察覺到，那么未來出現糾紛時可就要以補充協議為主了。所以，大家在簽訂補充協議時一定要注意是否與原合同有沖突。

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違約
3.確定違約責任
一般來說，購房合同多由開發商所提供，如此一來，開發商必然會在合同設置一些對自己比較有利的條款，即便自己違約了，也不需要承擔較為嚴重的后果。就比如在房價上漲時，開發商不想把房子賣給你了，此時就會以各種借口來讓你終止交易，此時明明是開發商的責任，但卻讓你來承擔違約責任，真是太可惡了！
4.避免霸王條款
“無論因為何種原因導致交易失敗，購房者都不允許退房”像這種條款，明顯就是霸王條款！就比如當你買了期房后，開發商卻多次出現延期交房，此時你就應該有權要求退房，同時還可以向開發商索取賠償。

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物業費漲價
5.明確前期物業
【 合同|注意！簽訂購房合同一旦忽視這5個“小問題”，你就等著被坑吧】不少購房者在簽訂購房合同時，都會忽視物業問題，以為這個問題是在入住后才需要注意的。其實不然！如果你在購房合同中沒有明確前期物業問題，那么等到你入住后，物業費漲價了，你該怎么應對呢？
簽訂購房合同可是一門技術活，更是一件不允許出現錯誤的事情，一旦你犯了錯誤，那你可就要付出沉重的代價了。最后，小編要提醒大家，注意！簽訂購房合同一旦忽視以上這5個“小問題”，你就等著被坑吧！

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