??10月10日，哈爾濱出臺16條穩樓市舉措，無獨有偶，8月以來，沈陽、長春都曾出臺過救市措施，國家統計局數據也顯示，東北地區前8月銷售金額同比負增，足以見得東北房地產市場下行壓力之大。我們認為，青年人口大量流出、陷入深度老齡化所導致的購房需求萎縮乃是東北樓市持續低迷的根本癥結所在。
??展望四季度，我們認為，地方調控放松序幕正在拉開，三類壓力城市房地產調控有望獲得適度松綁——房價下滑過快、庫存風險過高、高土地流拍率且高土地財政依賴度城市。
??東北地區前8月商品房銷售額同比負增
??沈長哈三省會相繼救市
??10月10日，哈爾濱出臺“十六條”政策全方位穩樓市。房企端，降低預售取證門檻、加快預售資金返還、降低土地增值稅預征率等，減輕企業流動資金壓力，居民端，發放購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限，促進購房需求釋放。
??不僅是哈爾濱，短短2個月內，東北三大省會城市都已出臺救市舉措。8月17日，沈陽政府約談部分房企，規范房企降價銷售行為，維護市場秩序，9月9日，沈陽提高人才購房補貼標準，博士、碩士、本科技師首次購房分別補貼7、4、2萬元。9月13日，長春發布購房補貼，首次購買90平方米以下商品房的留長就業人才及進城農民，分別按50元/平方米、80元/平方米額度予以補貼。
??國家統計局數據顯示，1-8月，東北地區商品房銷售面積同比增長1.8%，遠低于全國15.9%的平均增速，銷售金額同比下降0.2%，為唯一負增長的地區。
??2021年前8月，東北地區4個核心二線城市中，僅大連商品住宅成交實現同比正增長，沈陽、長春、哈爾濱3個省會城市成交較之2019年同期跌幅都在兩成以上，哈爾濱跌幅更是高達59%，市場壓力可見一斑。
【 人口|快評東三省已聚齊救市 未來三類壓力城市或將跟進】??二線城市尚且如此，三四線城市樓市下行壓力更大。以東營為例，2020年以來，房價整體呈現下行走勢，2021年9月，成交均價更是跌至6944元/平方米，創近3年來新低。此外，鶴崗、阜新等城市“萬元白菜房”屢屢引發熱議，作為資源枯竭型城市，房地產市場下行走勢和產業衰退、人口凈流出一樣難以逆轉。
??青年人口流失、邁入深度老齡化，
??東北樓市之痛在于購房需求急劇萎縮
??人口流出、購房需求增長乏力乃是東北地區樓市持續低迷的癥結所在。
??“七普”數據顯示，截至2020年末，黑吉遼三省常住人口規模為9851萬，較2010年末減少1100萬人，累計降幅多達10%。
??聚焦城市層面，2010-2020年間，37個地級市中僅沈陽、大連、長春3市實現常住人口正增長。哈爾濱、大慶、佳木斯等20個城市人口增速由正轉負，尤其是哈爾濱，2010年末較2000年末人口增加122萬，而近10年人口卻減少了63萬人之多。
??結構方面，青年人外流加速東北人口老齡化進程，所有地級市均已進入深度老齡化。2010年-2020年，我國60歲以上人口占比由13.3%升至18.7%，增長5.4個百分點，而東北各市增幅普遍在10個百分點以上，典型如松原，十年間60歲以上人口占比翻倍式增長，由10.75%增至21.5%。
推薦閱讀
- 樓市|新生兒6年下降821萬！2021年人口48萬，樓市又有誰來接盤？
- 樓市|2021年出生人口1062萬人，逼近死亡人口，意味著我國樓市的基本面已經發生了改變
- 兩地|廣深租房人口均為“千萬級”
- 浙江省|邁向共同富裕的浙江，人口暴增房價高，浙江城市樓市的潛力有多大
- 房價|人口總趨勢下降，房市熱度為何不降？開發商大拆大建，未來賣誰
- 房地產市場|當人口變少，全國那么多房子賣給誰？
- 杭州|杭州“十四五”建設發布，樓市的發展和變化，跟隨人口情況而變化
- 購房置業|《“十四五”公共服務規劃》：人口凈流入的大城市要大力發展保障性租賃住房
- 購房置業|小城市沒有人口優勢，有架空的尷尬
- 總人口|涉3千多戶！造千畝主題產業園！阜沙舊改基礎數據調查啟動