最近，房地產調控有了轉機的信號，那是不是調控要放松了呢？這個還不好說，只可意會不可言傳。因為很多時候需要你用心去品去細品，才能感知到那種味道。
2021年9月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為1832.12萬平方米，環比微跌1.11%，同比下跌21.63%?！敖鹁拧毙鋈皇?，一方面，市場面臨大范圍調控，降溫特征凸顯；另一方面，8月份淡季效應深化嚴重，成交上漲較為乏力。
這最能直接作用于購房者和開發商的信心，具體表現就是他們的“消費”上。購房者買房和開發商拿地都受到影響。
據報道稱，22城中完成第二批集中土拍的城市已過半，不過相比第一批集中土拍明顯降溫。10月11日，北京和杭州的第二批集中供地也雙雙“遇冷”：北京推出的43宗地塊，僅17宗地塊有房企報名；杭州則宣布提前終止了17宗地塊的掛牌出讓活動。
如果是這樣的現狀，料定未來土地市場也會迎來調控，這是對開發商的信心拋出的橄欖枝，實際上，基于這段時間的市場表現，從上到下已經有了一個新的指導思想導向性信號。
央行和經濟日報同時喊話，提及“兩維護”，樓市調控要滿足剛需，給房地產市場注入信心。應該說在向樓市傳遞兩大利好，包括購房者和開發商。
這是非常有必要的，面對當前復雜的市場環境，這種信號傳遞得非常及時非常必要。前幾天，央行一個例會罕見提及到房地產，要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益，即“兩維護”。
特別是，過去經常掛嘴邊的房住不炒并沒有刻意強調，當然并非不需要堅持房住不炒了，而是可能更有別的深意。會上還指出，穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩定性。此時，國家維護房地產市場健康發展的表態，無疑給房地產市場再次注入信心。
具體就是兩方面需要落地的利好了，這其中就包括針對房企和購房者的。
一方面利好，針對房企的，在哈爾濱出臺的“十六條”中可以看出來，提出了包括降低預售許可標準、加快預售資金返還、降低土地增值稅預征率、支持房企促銷活動、降低房企拿地成本等政策。
別說哈爾濱這樣的城市了，就連北京、杭州等熱點城市都在土地拍賣上遇冷了，這會起到很多連鎖反應，必然會引起地方的重視。所以哈爾濱代表著一類城市，在所謂“救市”也好，還是“穩樓市”也罷，總之，是時候給開發商信心了。
是主動的也是被迫的。其實，客觀地說，像哈爾濱這樣的城市，在去年是供大于求導致現在去化困難，況且哈爾濱是唯一一個10年來保持著人口凈流出的省會城市。
另一方面利好，針對購房者的，還是先說哈爾濱，提出了對人才、新市民給予購房補貼最高十萬元，放寬二手房公積金貸款房齡年限和降低公寓居住成本等。
更重要的是房企可以降價促銷了，這是被鼓勵的，這樣一來，不僅房企可以加快銷售和資金回籠，同時，購房者的信心也會增強，其實購房者有了信心，開發商也才更有信心。但千萬不要因為開發商有了信心，反過來再打擊購房者的信心，這樣就達不到去庫存的目的了。
針對購房者的，還有就是最實惠的房貸利率調整。據報道，雖說全國房貸利率仍呈上升態勢，不過在局部地區，銀行和市場博弈的反轉信號出現，利率下調，放款速度提升，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率。
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