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【貴港|謝逸楓：22城集中供地收官 釋放六大信號】
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文/謝逸楓
除寧波外的21個集中供應試點城市完成今年的三批土地供應任務 ， 截至目前 ， 22城共出讓宅地1932宗 ， 土地出讓總額約22786億元 。 克而瑞數據顯示 ， 截至12月20日 ， 300個重點城市2021年全年土地成交總價6.3萬億元 ， 同比減少16% 。
按照財經統計 ， 2021年22城集中供地總成交地塊1990宗 ， 總成交金額2.25萬億元 ， 呈現出“城市熱度冷熱不均、流拍率上升、土拍政策調整、國企民企參與度不一”的特征 。 22城中 ， 除寧波外 ， 其余21城均已完成三次集中供地 ， 其中北京、上海、廣州等9個城市總成交金額均突破千億元 ， 杭州更是以2199億元領跑 。
根據中指研究院數據 ， 隨著最后一批集中供地結束 ， 2021年杭州土地出讓金總額達到了3014億元 ， 同比增長20.4% ， 突破3000億大關創下新高 。 自2017年以來 ， 杭州已經連續5年土地出讓金收入超2000億元 ， 成為名副其實的“賣地大城” 。
2021年2月 ， 自然資源部出臺的土地新政文件稱 ， 為了進一步調控土地市場 ， 降低供地預期 ， 讓土地價格回歸理性 。 22個重點城市將實施集中發布出讓公告、集中組織出讓活動的“兩集中”供地模式 ， 2021年發布住宅用地公告不能超過三次 。 包括北上廣深四個一線城市 。
4個一線城市中 ， 深圳以總成交38宗地塊、成交額959億元墊底 ， 不過 ， 卻以97.44%的成交率排在22城之首 。 深圳表現搶眼 ， 除1宗流拍外 ， 其余21宗地塊成功出讓 。 今年三次集中供地 ， 深圳共計546萬平方米的規劃建筑面積與2020年宅地供應規?；境制?， 總出讓金雖未過千億 ， 但與2020年相比增加了19.9% 。
以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫18個新一線和二線城市 。 出臺集中供地的初衷 ， 希向市場傳達土地充足保障的正面信息 ， 降低土地市場競爭熱度 ， 穩地價 。
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