現(xiàn)在人們生活的壓力比較大 ， 很多人想要在一座城市里面立足 ， 千方百計要買房子 。如果已經(jīng)買了房子并且選擇了貸款 ， 但是貸款還沒有還清 ， 能不能夠辦理抵押貸款手續(xù)？
一、沒還清貸款的房子能抵押貸款嗎
1、能夠辦理抵押貸款 ， 這種房子屬于二次抵押 ， 但是需要經(jīng)過申請 。具體能不能夠通過就要根據(jù)每個人的情況 ， 比如與個人的還款能力 ， 還有你的工資水平 ， 包括個人的年齡 ， 還有房產(chǎn)信息 ， 有直接的關(guān)系 。如果審核通過之后 ， 就可以辦理抵押貸款 。
2、不過目前各大城市的房價變動太大 ， 如果進行二次抵押 ， 也會增加銀行的風(fēng)險 ， 所以相對來說 ， 抵押率也會比較低 。
二、房產(chǎn)二次抵押需要哪些條件
1、作為貸款人 ， 首先需要提供的是這套房子的房產(chǎn)證 ， 沒有房產(chǎn)證的房子是不能夠向銀行做抵押的 。
2、銀行會對于這套房子做評估 ， 要有可貸款的空間 。比如抵押的房子 ， 它的貸款額度一般占到了總房價的60% 。將這套房子交給專業(yè)的評估公司 ， 給出一個評估報告才能夠決定 。房子的年齡不能夠太老 ， 地理位置稍微好一些 ， 有一定的升值空間 。
3、對于貸款人本身也有嚴格的要求 ， 要具有民事行為能力 ， 還有穩(wěn)定的還款能力 。還要檢查你的信用狀況 ， 有沒有逾期不還或者拉入了銀行的黑名單 ， 這種情況下銀行肯定是不允許貸款的 。
4、根據(jù)房產(chǎn)的情況評估了貸款額度之后 ， 可以先不解押還款 。銀行進行審批 ， 等到審批通過確定了貸款額度 ， 才可以辦理還款解押 。等到還款解押結(jié)束之后 ， 重新做新的抵押登記 ， 最后與銀行簽訂貸款合同才可以放款 。
【沒還清貸款的房子能抵押貸款嗎】
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