現(xiàn)在樓市是一個比較緊張的狀態(tài) ， 所以很多剛需族在碰到有優(yōu)惠的房子時 ， 會比較著急 ， 從而忽略掉一些重要的信息 ， 但其實這是存在很大風險的 ， 尤其是一些產(chǎn)權不清晰的房子 。那么 ， 工抵房可以按揭嗎？購買工抵房需要注意哪些問題？下面就跟編輯一起來簡單的了解一下吧 。
【工抵房可以按揭嗎】一、工抵房可以按揭嗎
不可以 ， 所謂工抵房是指開發(fā)商在資金緊缺的情況下 ， 為讓工程項目繼續(xù)進行 ， 將房產(chǎn)的使用權抵押給銀行 ， 或者材料供應商 ， 所以在開發(fā)商解押之前 ， 購房者不可以再次辦理按揭抵押 ， 而且購買這類房子是存在很多風險的 ， 所以業(yè)主在購買前 ， 必須謹慎考慮 。
二、購買工抵房需要注意哪些問題
1、工抵房到底跟誰簽合同
雖然工抵房已經(jīng)將房屋的使用權抵押給銀行或者某個材料供應商 ， 但最終的歸屬權還是屬于開發(fā)商 ， 所以在購買工抵房的時候 ， 應該是跟開發(fā)商來簽訂購房合同 ， 但如果工抵房已經(jīng)辦理過戶手續(xù) ， 那房屋產(chǎn)權人則是債權人 ， 需要跟他來簽訂購房合同 ， 注意購房應以房產(chǎn)證為主 ， 可以在簽合同前 ， 要求對方出示產(chǎn)權證 。
2、出問題誰來承擔
從法律層面來說 ， 購房出問題后 ， 責任人應該是簽合同的人 ， 所以雖然跟開發(fā)商簽合同只是走走形式 ， 但必須要按照規(guī)定 ， 承擔相應的成果 ， 很多人以為真實賣方另有其人 ， 所以出問題之后 ， 就應該找他 ， 這種想法是錯誤的 ， 因為債權人對商品房沒有銷售權利 ， 所以即便簽訂購房合同 ， 也是無效的 ， 所以簽合同 ， 必須慎重 。
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