很多人購(gòu)買的是頂樓的房子 ， 如果帶有閣樓 ， 但是閣樓沒有產(chǎn)權(quán) ， 這種房子怎么買賣？
一、閣樓沒有產(chǎn)權(quán)怎么買賣
1、閣樓沒有產(chǎn)權(quán)是不能夠進(jìn)行買賣的 ， 因?yàn)樗荒軌蜃鳛橐粋€(gè)獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)在市場(chǎng)上進(jìn)行交易 ， 但是在二手房市場(chǎng)上 ， 閣樓一般來說會(huì)跟隨頂樓一起出售 ， 而頂樓如果有產(chǎn)權(quán) ， 就能夠一起出售或購(gòu)買 。
2、所以如果想要買賣 ， 是不能夠單獨(dú)進(jìn)行的 ， 尤其是這種沒有產(chǎn)權(quán)的房子 ， 只能夠通過與頂樓一起購(gòu)買出售的方式 ， 但是如果閣樓帶有了產(chǎn)權(quán) ， 就能夠單獨(dú)出售 。但是相對(duì)來說 ， 可能無法辦理完整的產(chǎn)權(quán) ， 購(gòu)買的時(shí)候就需要了解清楚 。
3、購(gòu)房者在選擇閣樓的時(shí)候一定要注意 ， 一般來說它是開發(fā)商促銷的一種手段 ， 有可能是附贈(zèng)的 ， 而且像閣樓、地下室之類的 ， 沒有在房管局備案、審批 ， 就沒有得到相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)問題 。所以在買賣合同上面 ， 就不包括閣樓的面積 。如果沒有產(chǎn)權(quán)的房屋 ， 后期拆遷也沒有辦法獲得補(bǔ)償 。
二、頂層閣樓的所有權(quán)歸誰
【閣樓沒有產(chǎn)權(quán)怎么買賣】1、關(guān)于頂層閣樓有很多的糾紛 ， 如果在購(gòu)買的時(shí)候 ， 開發(fā)商與購(gòu)房者就閣樓的所有權(quán)已經(jīng)進(jìn)行了約定 ， 它的所有權(quán)就歸屬于合同約定人所有 。
2、另外一點(diǎn) ， 如果在出售的時(shí)候閣樓已經(jīng)進(jìn)入了房屋的共有面積 ， 但是開發(fā)商沒有做出明確的規(guī)定 ， 這種情況下所有權(quán)就歸屬于這個(gè)樓的所有權(quán)人共有 。
3、如果閣樓沒有計(jì)入公有面積 ， 也沒有計(jì)入房產(chǎn)證名當(dāng)中 ， 關(guān)于它的產(chǎn)權(quán)歸屬問題 ， 就要根據(jù)實(shí)際情況來確定 ， 綜合判斷 。
4、所以購(gòu)買的時(shí)候 ， 一定要具體咨詢清楚閣樓的產(chǎn)權(quán)歸屬問題 ， 是否包含在頂樓所有的面積當(dāng)中 。
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