上海的房源可以說非常的緊俏，因為每個地方都是黃金地段，所以沒出的房源都是很受關(guān)注的，尤其是公寓房，大家在選擇的時候先會問它好不好，只有好才能進行下一步的了解，那么，上海公寓房能買嗎?接下來，就和編輯一起去了解吧!
【上海公寓房能買嗎】上海公寓房能買嗎
上海的公寓房還是不建議買，公寓不能落戶口，將來小孩上學(xué)沒辦法，所以有錢還是買住宅吧，因為13年限購政策到現(xiàn)在快滿五年了，當時限購的快要有資格了，所以下半年會有很新盤開售，總有適合自己的 。
公寓房好不好
1、公寓的好處就是想買多少就買多少 。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途 。二是居住用途 。限購令沒有限購商住，而且商住不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買 。總價低、靈活 。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，不少受出租回報的吸引，熱力追捧，土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率 。
2、土地使用年限短：比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì) 。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費 。
編輯結(jié)語：
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