如今很多城市實(shí)行限購政策，不少投資者撤出住宅市場轉(zhuǎn)為投資寫字樓、商鋪 。那么寫字樓通常屬于什么性質(zhì)的用地呢?投資寫字樓有哪些不足的地方?接下來編輯就簡單的給大家介紹一下 。
1、 根據(jù)我國土地管理法的相關(guān)規(guī)定，寫字樓屬于商務(wù)辦公用地性質(zhì)，我們也將它稱為商業(yè)用地 。商業(yè)用地的土地使用年限為40年 。寫字樓產(chǎn)權(quán)到期需要提前一年向相關(guān)部門申請續(xù)期，續(xù)期時(shí)可能需要補(bǔ)交土地出讓金;或者是國家收回土地及地上建筑，并且按照相關(guān)規(guī)定給予給業(yè)主補(bǔ)償 。
【寫字樓屬于什么性質(zhì)】2、 市場上寫字樓的平定標(biāo)準(zhǔn)有兩種，即甲級(jí)寫字樓和5A寫字樓 。其中甲級(jí)寫字樓只是業(yè)內(nèi)通行的叫法，我國沒有明確的規(guī)定什么樣的寫字樓才能稱甲級(jí)寫字樓;國際上判斷是否為甲級(jí)寫字樓，主要看其管理國際化、空間的舒適性和實(shí)用性、便捷的交通和商務(wù)化等8個(gè)方面 。我國具有代表性的寫字樓有上海環(huán)球金融中心、華貿(mào)中心、珠控國際中心等 。
3、 我國多個(gè)城市實(shí)行限購政策，但是寫字樓這類的商業(yè)地產(chǎn)通常不在限購范圍之類 。寫字樓雖然投資回報(bào)率高，但是其稅費(fèi)很高;如果購買的寫字樓在城市繁華地帶其價(jià)格很高，大家申請貸款購買的話，其首付比例為50%，其貸款期限一般是10年 。
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