現(xiàn)在市面上出來了很多種房屋類型 ， 例如板樓、塔樓、板塔結(jié)合樓等 ， 但是很多人對(duì)于這些都不怎么了解 ， 不知道選擇哪種會(huì)更加合適 ， 那么板樓和板塔結(jié)合的區(qū)別是什么呢？下面和編輯一起來學(xué)習(xí)一下吧 。
板樓和板塔結(jié)合的區(qū)別是什么
(一)板樓
1、板樓是由多個(gè)住宅單元組合而成的 ， 每個(gè)單元都是設(shè)有自己單獨(dú)的樓梯或者是樓梯、電梯皆有的住宅 。板樓在平面圖上長度明顯大于寬度 ， 所以會(huì)顯 “瘦” 。
2、目前板樓有兩種形式：一種板樓是長走廊式的 ， 各個(gè)住戶都是靠長走廊連在一起 ， 常見有：賓館、學(xué)生宿舍、醫(yī)院等 。還有一種板樓是單元式拼接 ， 是由若干個(gè)單元連在一起拼成一個(gè)板樓 ， 也就是我們所謂的板式住宅樓 。
3、板樓的大多屬于建筑樓層都不會(huì)超過12層 ， 所以大部分板樓都“矮” 。板樓每個(gè)單元多為一梯兩戶構(gòu)造 ， 最多不超過三戶 。板式住宅公攤面積較小 ， 得房率較高 。板樓多為左右兩戶排布 ， 因此能夠避免交叉互視 ， 保證私密性 。板式樓棟多為“兵營式“排列 ， 較為呆板 ， 社區(qū)形式感不足 。
(二)塔樓
1、塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅 。也就是說塔樓是以電梯、樓梯為布局核心 ， 上到樓層之后 ， 向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)的住宅 。塔樓的平面圖特點(diǎn)是 ， 一層若干戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面 ， 平面的長度和寬度大致相同 ， 所以外觀很“壯” 。而樓層數(shù)量一般都可以達(dá)到35層 ， 外形是真的“高”出板樓很多 。
2、塔樓平面的長度和寬度大致相同 ， 所以外觀較為方正 。塔樓的樓層較高 ， 大多數(shù)都是12-35層的高層或者是超高層建筑 。塔樓一般都是一梯四戶至一梯12戶不等 。塔樓大多數(shù)都是“點(diǎn)式”或者是“蝶形”高樓 ， 外形挺拔威風(fēng) 。塔樓建筑很少有戶型可以做到南北通透 ， 一般都是純北向、純東向、東南向、西南向等各個(gè)朝向都有 。
3、塔樓大多數(shù)都是大框架結(jié)構(gòu) ， 除承重墻外 ， 戶內(nèi)隔墻都是可以拆改的 。由于塔樓樓層一般都比較高 ， 所以在高層居住的住戶視野較為開闊 ， 可以盡攬城市美景 。點(diǎn)式塔樓的占地面積都比較小 ， 所以社區(qū)綠化面積比較大 ， 綠化率會(huì)會(huì)板樓更高一些 。由于塔樓社區(qū)的容積率一般都比較大 ， 所以房價(jià)也會(huì)比板樓稍低一些 。
4、塔樓居住密度較大 ， 各個(gè)朝向的戶型都有 ， 所以很難做到南北通透 ， 因此采光和通風(fēng)都會(huì)受到影響 ， 居住舒適性不高 。塔樓的公攤面積較大 ， 所以得房率就偏低 。由于各個(gè)朝向的房間都有 ， 并且都是集中在一個(gè)豎向通道的四周 ， 所以容易造成交叉互視 ， 因此塔樓的私密性無法保證 。塔樓很難做到全明戶型 ， 總會(huì)有一些功能空間無法采集自然光 ， 存在部分灰色空間 。
(三)板塔結(jié)合
(1)板塔結(jié)合是指一棟樓中有些戶型具有板樓的戶型特點(diǎn) ， 還有一些戶型具有塔樓的戶型特點(diǎn) 。板塔結(jié)合是處在板樓和塔樓之間的一種中間形態(tài)的產(chǎn)物 。不管是利用率、性價(jià)比還是居住的舒適度都是介于板樓和塔樓之間 ， 因此在外觀上也會(huì)兼顧板樓和塔樓的特點(diǎn) ， 外觀有“胖”有“瘦” 。
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